人民网·天津视窗12月2日讯 记者从天津市物业中心了解到，申请使用维修基金，须经制订大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档等11个程序。

    其中业主集体决策至关重要，是业主维护权益的可靠保证，是申请使用维修基金的必经环节，《商品住宅维修基金使用办法》规定，物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主会决策；整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。（李贤）