“一家日本基金正与我们接洽购买1/3面积的物业，他们想买写字楼，对北外滩的整体规划也很感兴趣。”昨日，北外滩地区一幢即将落成的甲级写字楼营销负责人向《每日经济新闻》透露。

    尽管日本人天性谨慎，很难令人从全局上了解其在华运作手笔。但在业界，不少人士都表示，日本基金在中国房地产市场的投资步幅虽小，但频率很高。

    曾作为访问学者赴日的复旦大学经济学院国际金融系副教授孙立坚认为，目前来自日本的资金在中国楼市的收购额度，很有可能与欧美基金的手笔不相上下。

    “近几个月来，咨询写字楼市场的客户明显增多，买卖投资也开始倾向于大宗收购。”世邦魏理仕日本副董事宫城信彬表示。

    而业界人士指出，今年3月以来的中国房地产新政，曾在第一时间引起诸多日本投资机构的高度关注，投资出现向写字楼偏转的趋势。“新政刚刚出台，日本贸易振兴机构专门就中国房地产宏观调控的政策问题仔细咨询了我。”孙立坚透露。

    继来自欧洲、美国的基金在上海楼市攻城略地之后，眼下，深潜在中国地产市场的日本基金“大购物”举动开始逐渐频繁：今年第二季度，来自日本的一家中等规模私募基金，购买了延安东路、西藏中路的港泰广场两层楼面。

    事实上，日本资金并非上海地产市场的新鲜客。

    今年之前，日本资金在上海投资开发的知名物业，已有松下电工株式会社投资建设的东樱花苑、藤田株式会社开发的虹桥公寓、大东建托营建的上海花园广场和丸红株式会社投资的樱园。这些项目，绝大多数都是用于租赁的住宅。

    今年年初，日本大型财团之一的三菱商事株式会社对上海地产市场的投资，更被业内视为标志性的事件。三菱商事株式会社和日本东急不动产株式会社共同投资上海宝钢地产有限公司，分别以15%和2%的股权投入缔结合营合同，共同开发销售以住宅为主的房地产项目。

    “听说三菱还打算在中国投更多的房地产项目。”宫城信彬说，“日本资金进入中国楼市还只是个开始，目前已出手的基金多以10亿－50亿日元的中等规模为主，实力最强的日本大机构还没开始大规模投资。”

    今年3月，孙立坚在日本开会期间，曾遇到日本最大的券商野村证券基金管理部高管，二人也曾谈起过投资中国房地产市场的话题。该高管表示，尽管野村证券的中国部早已成立，但对中国房地产市场的了解还处于起步阶段，但野村证券正越来越关注这一市场，并打算正式启动运作。

    在大机构稳步发力的同时，更多中小日本基金在中国楼市的交易更为隐晦。

    去年12月，《每日经济新闻》曾披露，一家日本私募基金在中国购买了若干处物业，分布于苏州新区CBD的新地中心青庭国际公寓和上海的传统高档住宅区。当时该基金的代表人西滨透露，已基本完成两亿日元投资任务，计划2005年追加划拨第二笔投资额度，不过一切取决于2005年的市场情况。

    2日，西滨的中国代理人表示，今年至今，西滨虽没有购买任何新物业，但仍旧时常到上海来看楼。

    “比起欧美基金，日本基金的购房行为更为隐秘和低调。”这是业界人士对于日本基金的一致评价。

    日企中国高管“兼营”房产投资

    值得注意的一个现象是，目前在中国，越来越多日资机构驻华高管启用中国人，这背后其实暗藏奥秘。

    孙立坚透露，由于不少日资企业在华运作主营业务的同时，也进行大量房地产投资。华人高管往往成为他们房产投资中的关键人物。

    “如果你遇到一个日资企业驻华机构的总负责人是中国人，这往往意味着这家企业很有可能已在上海购买了数亿日元的房产。”孙立坚指出，“无论他名片上印着的是机械公司或是食品公司，都有可能同时投资房产，这是日本企业的习惯。”

    对此孙立坚分析，日本机构普遍觉得在华投资的最大担忧是经营风险问题，而这风险往往来自于政策的变化。因此，启用熟悉国情的中国人，某种程度上可成为政策变化之际缓解风险一大保障。（王舒）