“房地产开发贷款一刀切的日子已经一去不复返了。”一家国有银行上海市分行相关负责人29日告诉《每日经济新闻》，对资质好、实力雄厚、抗风险能力强的开发商，该行会考虑适当宽贷。

    农行一位内部人士透露，7月底，该行在杭州市召开长三角各地市行长会议时，认为银行有责任支持大中型房地产企业渡过难关，特别是长期客户，当场即与沪杭宁三地最主要的三家房地产开发商上海绿地、杭州广厦、南京栖霞签订了银企合作协议。

    “保大的同时，还不忘放小。”一位与会人士透露，农行决定限制对中小房地产公司和小项目的贷款。8月开始，凡房地产项目开发贷款，5000万元以上只须各省分行批准即可，5000万元以下的，被视为高风险业务，须报总行批准。

    工行的政策导向与农行类似。一位知情人士透露，工行近期推出了《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》，重点支持大型、特大型优秀开发企业和20万平方米以上大型优质楼盘。工行选出了10户作为统一授信对象的跨区域经营房地产的集团，包括长江实业、恒基兆业、太古、置地等。工行还实行特别授权制度，放宽一级分行对住房开发贷款单个项目的审批权限，最高贷款审批额度从2亿元调增到5亿元。

    光大银行一位知情人士表示，该行日前下发房地产行业营销指引，开始对开发贷款政策进行调整，部分重点城市中排名靠前、具有品牌优势的房地产企业受到重点支持，对开发贷款对应的土地抵押以及资金封闭等贷款条件，也都有了一定程度的放松。

    “支持开发商，是为了防止个人按揭贷款业务大跌；而只支持大开发商，是为了防范风险。”上述国有银行人士一语道破银行力挺大型开发商的天机。

   自楼市宏观调控后，上海银行业个人房贷业务无一例外“大缩水”，特别是7月份出现多年未见的个人房贷余额负增长。

   央行《2004中国房地产金融报告》显示，四大国有银行汇总的房地产开发贷款不良贷款率在10%至11%之间，而个人购房贷款不良率仅为1.5%。上述银行业人士表示，虽然风险不同，但个贷和开发贷款成了同生同长的“兄弟”，个贷是黄金资产，但要获得个贷，必须承载一定的开发贷款的风险，而开发贷款的风险也需要银行发放个贷来化解。（唐赟）