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汇众公司总经理胡宏（来源：北方网）
房产中介投机资本大量存在
据调查，天津市二手房的每月交易量达3000多套、涉及资金达6亿元。正是这6亿元资金滋养着天津市大大小小几十家中介公司。
一位在“汇众事件”中受到牵连的房产公司总经理王某介绍，中介公司的赢利模式大致有三种途径：
其一，中介收取总额1%的服务费。
其二，给客户垫付资金。举例来说，比如A向B卖房子，但A的房子是按揭的，这就需要办理转按揭手续，中介公司先用其他客户的定金或房款为A从银行中赎出房产证，同时收取B的定金，也收取A的资金使用费(买卖双方同时向中介公司支付)，最高可达10%，再拿A的房产证到银行办理按揭。这些资金的往来全放在中介公司资金账户上，如此一来便为其挪用创造了先决条件。
其三，用其他客户的钱直接买A客户的房产，再以高价卖给B，从中吃差价。可以看出，赢利模式中后两者的赢利途径几乎全靠挪用客户资金实现，中介公司用各种借口拖延客户资金兑付，套利资本因此而大量存在。
王某说，在我国开办中介公司门槛较低，租几间房子就能办一家房屋买卖的中介公司。由于缺乏相应的实力，在经营不善时，就会铤而走险。另外，随着国家新政对房产中介监管力度的加强，中介企业原有的赢利途径受到了一定的限制。新政打击挪用客户资金的流动性，使得已经垫付的资金无法预期收回，与此同时，新客户进入数量的减少又使中介公司挪用客户资金能力减弱，资金链开始断裂，客户买卖房款无法兑现！
天津北洋律师事务所的刘律师认为，房产公司擅自挪用客户资金，首先违反了《合同法》。若挪用后无法归还，那将触犯刑法，涉嫌诈骗与非法侵占他人财物。据了解，目前汇众公司总经理胡某已被公安机关立案调查。与此同时，天津国信咨询管理公司咨询师刘先生认为，政府监管不力是造成目前这种状况的重要原因。(任晓霞 高鹏/文)
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