房产商暴利情结造笑柄
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| 2006-11-19 14:58:41 |
电影《大腕》中的一段台词已经成为经典：“什么叫成功人士？你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好但求最贵！”这段台词广为传播，令人捧腹，当然大多数人看了也就一笑了之。
但有的人大概是《大腕》的超级粉丝，居然把这段出自剧中一名精神病人口中的生意经当了真，演绎了一出房产营销的“大腕现实版”。据报道，均价每平方米达11万元的上海楼盘“汤臣一品”，开盘一年多来，仅仅卖出两套房，创下开盘后连续260天零销售的纪录。
房地产商多年来养成的根深蒂固的暴利情结，造就了这一房地产营销的笑话。由于市场对商品房的需求旺盛，也由于政府一些部门决策、导向与监管的失误与缺位，使得一些房地产商罔顾民生，放弃社会责任，拼命抬高房价牟取暴利。地产商赚得盆满钵满，在财富榜上占据了半壁江山；消费者却望屋兴叹，沦为“房奴”。
也许是房地产业攫取暴利的巨大成功，让“汤臣一品”开发商觉得“没有最暴利，只有更暴利”，于是来了个房价大跃进。有专业人士计算，“汤臣一品”的楼板价应该是4225元／平方米，是现在出售均价11万元／平方米的3．8％。对于暴利的渴望，使得地产商们对于成功人士“不求最好但求最贵”的消费习惯，做了最乐观的估计，却不曾认真研究一下市场与消费者的承受力，忘记了成功人士大多是商场打拼多年，最精于投资与回报的计算。
“汤臣一品”的房价，已经超过了欧美发达国家同等档次商品房的价格，价位如此之高，使得该楼盘基本丧失了投资获益的可能性。在纽约的富人区长岛，200万美元就可以买到称得上豪宅的房子。“汤臣一品”呢？说得粗俗点，就是面积在434平方米至1243平方米的单元楼房而已。而且，中国商品房的使用年限仅为70年，和美国的豪宅根本不具可比性，其暴利水平，在国际上都遥遥领先了。
完全不拿市场规律当回事，必然要受到惩罚。“汤臣一品”就是最好的范例。(周云)
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