容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下，建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行：

　　一、 当住宅建筑标准层层高大于３．６米且小于等于４．８米（２．７＋２．１米）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的１．５倍计算；当标准层高大于４．８米且小于等于５．４米（２．７米×２）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。

　　跃层式住宅、低层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

　　二、 当办公建筑（包括写字楼）、公寓建筑标准层层高大于４．８米（２．７米＋２．１米）时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的１．５倍计算；当标准层层高大于５．４米且小于等于６．６米（３．３米×２）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

　　三、 当商业建筑标准层层高大于５．１米且小于等于６．０米（３．９米＋２．１米）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的１．５倍计算；当标准层层高大于６．０米且小于等于７．８米（３．９米×２）时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。单一空间达到２０００平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

　　四、 建筑物地下空间的顶板面高出室外地面１．５米以上时（含１．５米），建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足１．５米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边城市最近的道路标高为准加上０．２作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。（张新民）