经济观察：房价为何“边调边涨”？答案不少
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| 2006-12-14 16:04:14 |
人民网·天津视窗12月14日讯：房价在密集出台的房地产调控政策中逆势而上，引起了地产界各方的争议。在11日的“《财经》年会”上，对于房价在调控中继续上涨的原因，与会专家给出了不同的答案。
房价上涨原因
SOHO中国有限公司联席总裁张欣认为，住房市场的供不应求必然造成房价上涨，而在其背后，土地供应不足，特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。
经济学家谢国忠则认为，中国目前的资金过剩必然推动资产价格上涨，在投资渠道少等情况下，不少资金都集中到了房地产市场。此外，地方政府的财政收入主要依靠房地产也推高了房价。
是否还继续涨
渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则继续看好中国房地产市场。他认为，住房是人们的基本需求，再加上城镇化进程的加速推进，以及人们可支配收入随着经济增长而快速增长，人们买新房以及住房升级的需求规模很大；因此，未来房价总体上是处于上升阶段。
谢国忠则认为，2008年或2009年，中国某些地区的房地产业将面临调整，“可能有一个谷底”。他分析说，2008年左右，世界经济将出现衰退，中国出口将下滑，国内资金的增加会放慢。另外，“国内供求关系也会有所变化，就像汽车市场一样，有钱人买了之后消费倾向在下降，再加上政策的调控使得买房需求下降”。
如何平抑房价
调控政策应当如何出手来平抑房价，与会人士提出了增加土地供应、加强住房保障制度建设、改革地方财政体制等多种意见。
陈凡认为，应当对房地产征收高额税，并将这些收入转化为“公房”建设，完善住房结构。陈启宗和张欣则认为，更有效的办法是增加土地供应，并使土地招拍挂方式透明化，明确具体标准。
谢国忠则有不同的看法。他说：“究竟土地供应到多少才能调整房价呢？”关键是调整中央与地方的财政收入分配关系。此外，土地收入应当从地方政府收入中独立出来，建立土地基金，并将土地增值的收入用到社会保障等公共事业方面。 （费杨生）
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