地产专家刘玉录认为，随着城市住宅土地供应的减少，未来城郊地区必然迎来大量人口。“城郊发展实际上是有规律性的。英国有学者认为，城市建筑物的经济生命是50周年，包括住宅和非住宅，50周年的时候，要在市中心重新再开发，在市中心开发改造的同时，外围城市边缘必然也出现一个开发过程。”他告诉记者，“这个过程与天津目前所处阶段有点相似。城市和社会发展到一定地步，人口必然外移。到外围居住这是不可改变的，是必然的。”

　　业内人士告诉记者，统计数据显示，本市的房地产开发投资增幅从下半年开始有所回落。据悉，1月至9月，本市房地产开发投资完成270.24亿元，增长22.1%，投资增幅略低于去年同期(24.5%)的水平。投资增幅减缓的一个重要原因就是今年本市加大了环外项目的开发，减少了中心城区项目，使项目的土地购置费用相应减少。刘玉录告诉记者，根据天津住宅开发计划，“十一五”期间外围住宅开发占总体计划的65％以上，而近期天津市进行招、拍、挂的土地几乎都在中心城区之外。同时，“十一五”提出的兴建新城、承担疏散中心城区人口的责任也印证了专家的观点。 （记者周明）