2005年是宏观调控和信贷紧缩对象的房地产业，2006年又成了金融监管部门关注的焦点。中国人民银行营业管理部22日发布的《2005年北京市金融运行报告》中提示：受宏观调控等因素的影响，2005年，北京房地产开发投资增长3.5%，增幅比年初回落19个百分点。
央行营管部这份报告显示，房地产开发投资成为全社会固定资产投资增幅回落主要原因，体现了房地产宏观调控政策的效果，“但作为北京市经济的支柱产业，房地产开发投资下降幅度过大，值得关注。”
一个关键数字的变化引起了央行营管部的关注。2005年，北京市房地产开发投资完成1525亿元，增长3.5%，比上年低19个百分点。同时，商品住宅新开工面积也在下降。“北京房地产供给有所紧缩。”央行报告如此评价。
银行对房地产贷款收缩也得到了数字的印证：2005年末，北京市银行房地产贷款为4412.8亿元，新增508.9亿元，同比少增147.8亿元。其中，个人住房贷款比年初增加282.1亿元，同比少增209.4亿元。
2004年度的北京市金融运行报告中使用的如“北京市的银行业信贷风险很大程度上集中于房地产业，房地产市场波动对银行信贷资产质量有重大影响”等字眼没有再次出现，相反提醒关注房地产开发投资下降，显然金融监管部门对房地产业判断发生了改变。
报告同时表示，北京房地产业运行中呈现三大阶段性矛盾：一是宏观调控与房地产价格上升。价格上涨主要原因在于北京房地产价格补涨，域外购房及全额付款购房比重较高，土地定价模式、租金收益支持等多种因素促使房价上涨；二是房地产开发投资增速大幅回落。土地管理模式改变使分散开发变成了统一开发和供给，开发资金筹集渠道受到了限制；三是普通住房空置与居民需求的结构性矛盾。北京居民收入呈现出分层走势，开发商迎合高收入需求并拉高普通住房价格，造成房地产供求矛盾，导致空置率上升。(耿彩琴)
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