对于在CBD区域房产的投资来说，有五个因素可以支撑其投资价值：第一，CBD商圈，租赁客户稳定，租金收益稳定；第二，该区域的物业升值潜力依然较大；第三，该区域的房产适合中长期投资，中长期投资收益大；第四，适宜公司员工租用；第五，生活设施齐全，交通便利。
目前，北京CBD的入驻企业主要以专业服务、跨国公司和IT跨国公司总部为主。未来，北京CBD将成为全球和地区公司总部所在地、国际金融办公区和传媒商务区。CBD商务中，大量的外企进驻使得该区域的楼盘需求及租赁需求一直非常旺盛。
租售价平稳上涨
由于近两年CBD几临近外围区域新增项目大量增加影响，CBD核心区楼价及租金在2004年基本达到低谷极限；同时，2004年受北京市政府4号令，以及该年年初政府进一步削减CBD规划总建筑面积200万平米政策的影响，2005年CBD核心区土地供应被严格限制。但是，受到经济走势利好影响因素，在2006年WTO服务贸易解禁和2008年奥运会的临近日益显现，CBD
所需高端客群的市场需求量将呈现明显的上升态势。因此，这一区域平均楼价只会出现上扬，长期坚挺应该成为CBD核心区的主旋律。
据"链家地产"统计资料分析，在北京租务市场整体下滑的情况下，CBD核心区的租价将继续保持稳定。而支持这一观点的还有戴德梁行提
供的上年度第四季度分析报告，第四季度北京甲级写字楼市场平均租金为27．1美元／月／平方米(实用面积)，CBD租金为30．8美元／月／平方米(实用面积)，而东长安街／建国门、中关村和东二环等区域的租金则分别为27．5,22．5和22．3美元／月／平方米(实用面积)。
需求仍在加大
虽然在经历了亮点频现的2005年之后，CBD凭借写字楼市场的收益稳定性和良好升值前景，已成为北京投资市场最为活跃的地区。但从供给层面上看，今年北京甲级写字楼市场依旧面临租金下调压力。根据戴德良行统计,2006年北京预计将有近150万平方米写字楼面积供应市场，且广泛分布于各个区域。其中，在供应面积较多的CBD地区，新增面积均将达到80万平方米。业内人士分析，今明两年是CBD区域写字楼集中供应的时段，虽然新增楼盘可以利用其优良的品质及优惠的价格拉动客户需求，但如此巨大的供应仍难以在短期内被市
场迅速消化，市场竞争将在今年进一步加剧。对此，北京建机天润房地产开发有限公司营销副总经理奚力源表示，有关供应高峰的说法其实早巳开始探讨，但由于土地的整理需要一个过程，真正的供应量也是最近才开始释放，"目前的状况并不能完全满足市场需求，很多跨国公司还在寻找合适的高品质的办公楼。所谓供应高峰并非是真的过剩，而是以前欠的太多，"他强调，"目前中国的经济总量排名世界第四，中国CBD的发展才刚刚开始。"
今年CBD区域除了凯德置地、万达广场、华贸中心、财富中心、银泰中心这些优质写字楼项目以外，还有一些项目也值得关注，比如光华国际位于 CBD国贸商圈核心地带，是一个集甲级写字楼、高档服务式公寓、主题商业与配套商业为一体的国际化平衡型商务综合体；东方梅地亚中心作为CBD核心区的顶级写字楼项目，凭借其独特的建筑风格及传媒定位，进入市场以来，一直受到传媒企业的青睐：远洋国际中心集超5A写字楼、公寓式写字楼、商业、酒店式公寓于一体，自2005年9月16日开盘以来取得了良好的销售业绩；财源国际中心则凭借其面向国际化金融服务产业的准确定位，以及两个大型金库、国际会议中心同声传译等符合金融服务业的硬件要求，有望迎来新的销售佳绩；此外还有北京国际中心则是由首创置业打造的一个大盘，一期45万平方米，由17万平方米5A甲级写字楼、7万平方米商业配套、11万平方米高级公寓和lO万平方米地下空间组成，建筑群高150米，总投资将超过40亿元人民币等等。
奚力源表示，未来能在市场脱颖而出的项目是能够准确把握市场需求，并具有一定专业化倾向的写字楼。而一位购买了远洋国际中心的客户也认为，随着中央电视台和北京电视台的东迁，数千个关联单位会搬家，使着中央电观台到中央商务区去成为了一个时髦的举动。这些下游公司在CBD周边置业，远洋国际中心正符合需要。"
中远公司相关负责人表示，北京写字楼销售市场已经进入了以机构投资为需求主体的格局，而投资机构对项目投资回报的要求近乎苛刻，对市场的风险也及其敏感，所以CBD写字楼以其旺盛的需求和稳定的市场表现自然最能获得投资机构的青睐。"2005年的写字楼销售市场，炒作投机行为得到有效的抑制，真正的实力型机构取代中小投资者成为市场主力，整栋购买物业并且持有长期经营，写字楼的经营行为进一步与国际接轨，走上了良性化经营的正轨。2006年，推动北京写字楼销售市场的主力仍然是中资企业机构，传统行业如金融、电信、电力等营利能力强、在行业中处于垄断地位的中资机构随着中国经济的强劲发展实力不断壮大，同时面临国企重组整合和写字楼升级换代的需求，成为甲级写字楼销售市场的主要吸纳力量。"他强调。
居住投资两不误
而在住宅市场方面，在CBD中心地带的通惠河两岸，一批新兴居住项目初现端倪，万豪国际公寓、通用时代国
际中心、富力城、乐成国际、合生国际花园等，逐渐形成一条天然高尚居住带。这些项目的价格与销售量均远高于周边区域，可见CBD对于高品质居住项目的强烈需求。
合生创展北方公司总经理陈长缨日前在接受采访时则指出，目前CBD核心区的住宅多以面积超大，总价超高的高档住宅为主，周边区域则是针对单身贵族，年轻一代的小户型，真正能满足CBD中坚阶层需求的项目却凤毛麟角，少得可怜。实际上，CBD精英中最庞大的还属中产阶层，他们的居住需求、消费需求都将带来极大的市场，以合生国际花园为例，其100-130平方米的主力户型正是中产阶层能接受的最佳面积。不仅如此，合生国际花园的精良设计还使得购房者可方便地将一套大房子分解成两套小户型，或者几套小户型合而为一，提高了房产变现的可操作性，使房产投资更加有保障。据了解，目前在合生国际花园登记的有意购房者已有3000多人。（沈静、杨侠）
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