人民网·天津视窗·新闻中心－天津土地交易市场首次公布中心城区地价指数

人民网·天津视窗4月21日讯为进一步营造公开、透明的土地交易市场环境，加强天津市国土资源和房屋管理信息公开、市场监管、公共服务职能，防范各类地价评估中的违规行为，引导土地、房产市场健康发展，天津市国土房管局将从今年起，每季度向社会公开发布地价指数。

建立每季度中心城区地价指数公布制度是天津市继启用新版土地出让合同、经营性用地集中统一交易、土地出让信息公开发布之后，打造公开透明的天津土地交易市场的又一重大举措，将对搭建天津市土地市场信息对称平台起到巨大推动作用。

据了解，地价指数是反映地价变化的相对值的指标，即不同时点的地价水平与某一固定时点或相对时点的地价水平比较的相对关系。以平均地价比值的100倍表示。一般包括分级别、分用途及综合指数。

就如何测算地价指数，市国土房管局相关负责人士解释说，目前天津市中心城区共选定334个地价监测点，其中商业108个、居住134个、工业92个，同时采集土地出让、房屋销售、出租资料7000余宗（套），利用假设开发、市场比较等方法对监测点地价进行测算。最后，以各监测点地价为基础，通过面积加权等方式计算出分级别、分用途及综合地价指数。

记者了解到，地价指数作为土地市场变化的“晴雨表”，一方面可以判断地价与经济宏观发展形势及房地产市场发展的协调状况，引导投资方向，指导地价评估，为社会经济良性运行提供服务；另一方面，通过分析地价指数及其相关信息，能够理清地价变化规律，分析土地价格变化与市场供需的关系，为政府调控土地供应提供决策依据，实现通过地价杠杆调节资源配置的目标。（吴梅、张振东）

指数范围	类别	2006年1季度平均地价（元/m²）	2005年4季度平均地价（元/m²）	2006年1季度地价变化率%	2006年1季度地价指数 (定基)	2006年1季度地价指数(环比)
指数范围	类别	2006年1季度平均地价（元/m²）	2005年4季度平均地价（元/m²）	2006年1季度地价变化率%	2006年1季度地价指数 (定基)	2006年1季度地价指数(环比)
中心城区平均	综合	1785	1778	0.41%	137	100.4
	商业用途	3383	3372	0.32%	138	100.3
	居住用途	1392	1382	0.72%	145	100.7
	工业用途	581	580	0.16%	116	100.2
一级土地	商业用途	11464	11431	0.28%	143	100.3
	居住用途	6251	6277	-0.41%	133	99.6
	工业用途	——	——	——	——	——
二级土地	商业用途	7312	7281	0.43%	134	100.4
	居住用途	4008	3963	1.14%	146	101.1
	工业用途	——	——	——	——	——
三级土地	商业用途	6051	5972	1.32%	151	101.3
	居住用途	3823	3842	-0.48%	129	99.5
	工业用途	1140	1126	1.24%	116	101.2
四级土地	商业用途	5133	5118	0.29%	177	100.3
	居住用途	2522	2489	1.33%	119	101.3
	工业用途	1061	1052	0.86%	119	100.9
五级土地	商业用途	3933	3885	1.24%	140	101.2
	居住用途	2188	2217	-1.31%	124	98.7
	工业用途	840	823	2.07%	129	102.1
六级土地	商业用途	3382	3391	-0.27%	127	99.7
	居住用途	1812	1779	1.85%	107	101.9
	工业用途	747	738	1.22%	105	101.2
七级土地	商业用途	2467	2436	1.27%	125	101.3
	居住用途	1366	1380	-1.01%	143	99.0
	工业用途	655	647	1.24%	118	101.2
八级土地	商业用途	1689	1656	1.99%	133	102.0
	居住用途	1190	1174	1.33%	111	101.3
	工业用途	579	576	0.52%	122	100.5
九级土地	商业用途	1305	1329	-1.81%	110