高端购买力向市中心回流
2006年刚刚进入第二个季度，天津市高端购买力开始出现明显地“回城”现象。原先以环境，景观引得众多购房者青睐的城市边缘大盘项目后继乏力，随着大批业主的入住，逐渐失去了最初引人瞩目的低密度优势，成为新的高密度居住区。对于这些住在城市边缘区域的人们来说，当初看中的景观环境优势虽然依旧，但缺乏配套支持和越来越多的人口密度使这些居住区无法作为放飞心灵的第二居所，而是彻底成为一个睡觉的地方，不知不觉变成了“围城”：外面的人想进来，里面的人想出去。而且，以梅江为首的各居住区其住宅开发模式也由低密度的别墅开始向高层转变，大范围高层住宅区的出现，使该区域未来人口更加密集。
人们选择在梅江等城市近郊区域购买生态水景豪宅，是建立在它的基础设施条件成熟、人口密度低、居住区闹中取静的基础上。然而，这些城市边缘区域随着大批量高层的兴建，正在逐步丧失其人居优势。此外，由于看重了环境，不少人在最初选择城市边缘区域居住时往往忽视了生活设施配套不完善的缺陷。教育、医疗、商业和文娱设施的匮乏，使人们上学、上班、看病和购物都依旧选择在市中心完成。这种生活状态让许多居民再次选择到功能更完善的市中心城区居住，在新年伊始即出现高端购买力向市中心回流的现象。记者在天津市中心区一些楼盘了解到，进入二季度以来，越来越多的居民选择在市中心购房，将自己的回城念头付诸行动，由此引发新的一轮返城潮。
天津楼市酝酿变局
海河板块开始发力
高端购买力重回市中心，对天津高档房市场提出了新的要求，既要有完善的配套设施，也要有不逊色于城市边缘区域的低密度环境。人们选择回归市中心居住，既因为市中心住宅比较符合人们的生活方式，而且它的基础设施条件也远远优于城市近郊高档房项目。事实上人们一直在市中心去和城郊接合区的房地产项目之间不断进行着两种区位选择的价值比较。海河改造带来的区域发展为人们追求市区高档生态住宅提供了契机。与梅江地区等拥有生态湖、别墅、豪华公寓洋房等欧美风格低密度建筑组团的城市南部区域相比，海河上游高档住宅区既具备市中心豪宅的区位优势，更具备南部高档住宅区绚丽的生态景观。
海河沿线豪宅的附加值，就在于其静谧的环境和升值潜力。这些高档项目在价格上与市中心的项目相差不大，都以空间、材质取胜，同样具备市中心的区域优势，但胜在生态环境更为优秀。随着本市东扩政策的进一步实施，市区东北部商业中心的规划、地铁和快速路的开工建设开通、海河沿线项目将拥有无穷的升值潜力和更加美好的生活前景。海河两岸特别是海河上游将陆续出现的高端项目，在户型设计上极尽豪华大器，在楼盘硬件的配置等方面无不尽显豪宅风采。沿河的豪宅，由于有了河景这一稀缺性的资源，一般市场定位较高，以高起点的定位来吸引都市精英级客户。
河景住宅进入成熟期
2006年以来，海河上游开发的进一步深入，为海河沿线项目营造了良好的周边居住、生活、出行条件。海河上游高档住宅项目海河大道以其高舒适度、生态环境规划和与之相匹配的文化积淀迎合和了购房者对高档住宅高品质的要求，成为高端购买力回城楼市变局的最大赢家。优越的性价比、成熟的配套、优秀的品质使海河大道聚拢了一大批高端居住人群。作为海河上游唯一在售高档住宅项目，海河大道代表天津高端地产大盘的独特形象和魅力，以其水岸豪宅品质和洋楼文化的独特气质，成为海河沿线高档项目领军人。海河大道毗邻海河，地处天津市内环线以里海河上游经济带，是天津市政府海河改造的起始点，也是这一区域最大规模的集公寓、商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。海河大道与金街等消费中心区及中央商务区CBD仅一河之隔。意奥风情区众多小洋楼环绕在海河大道周围，给项目提供了异国风情的氛围。而且，在项目中还保留了原奥匈俱乐部这一百年以上建筑，为这一地区的洋楼文化和海河文化找到了载体。在海河大道，文化地产不仅仅是一种概念，也是对文化的独特创新，更重要的是对地脉、人脉的挖掘，表现出海河文化的精髓，将文化与地产全面融合，使消费者真正能够享受到文化地产带来居住氛围和生活品位的提升。对此，海河大道项目负责人表示，将不惜代价地使海河大道建设成天津海河畔档次最高，品质最优的标志性建筑，以此项目将天津房地产开发带入一个品质为先的精品时代。
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