尽管央行前不久的贷款利率上调造成了一定时期的市场调整，尽管目前股市开始呈现大牛态势，使得一部分投资基金开始从楼市抽离转投股市。但由于前两项原因仍处于萌芽状态，所以在2006年的五六月份，如同被打了兴奋剂的天津楼市依然坚挺热闹。记者从多家房地产顾问公司及企业了解到，包括滨海新区有20余个新项目将在五六月集中开盘。其中市中心区域有十几个，边缘区域约六七个，滨海新区约四五个。
市中心开盘均价7000元
在当下的楼市，市中心楼盘价格位于“金字塔”的顶尖，在五六月份开盘的市中心新盘中，楼盘均价在7000元/平方米上下徘徊。从新开盘的楼盘特点看，市中心区域地段项目占到总开盘数的一半以上。
知名开发商青睐边缘大盘
与市中心楼盘平分秋色，吸引购房者眼球的还有城市边缘大盘的“异军突起”。据了解，五六月份城市边缘大盘增多，这与年初国务院审议并原则通过的《天津市城市总体规划（2005-2020年）》不无关系。
根据规划，天津城市发展方向将对目前的房地产格局进行一次梳理并引导新的投资方向，外围组团将成为未来几年天津楼市的发展重点。“项链”模式将取代“摊大饼”模式，即城市的各个功能空间被海河、轨道交通、快速路串联起来，形成带状发展，就像一串串珍珠项链。根据这一思路，未来主要承担居住功能的将是西青城区、海河新城以及“双街”“双口—青光”“小淀”“新立”“双港”“大寺”“八里台”“小站”“葛沽”“东丽湖”共10个组团。这些区域将成为日后住宅开发的重点地区。
边缘低密度新盘均价4500元
据了解，城市边缘项目开盘均价多数在4500元/平方米左右，与市中心7000元/平方米的开盘均价相比，形成两极分化的局面。戴德梁行天津分公司总经理赵勇告诉记者，北辰区的开发氛围及今年城市建设投入100个亿左右，是这一区域房地产项目开始活跃的原因之一，另外北辰与北京城际线的开通，也使区域价值有较大的升值预期。（宋景怡）
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