进入5月份的滨海楼市，无论是商品房还是二手房，都出现价格持续上扬的态势。投资者窃喜的同时，也让业内人士对滨海房地产市场的健康发展而感到一些担忧。急速的房价快车，究竟将驶向何方？
房价持续高涨
虽然上半年滨海新区上市的楼盘并不多，但每一个项目的亮相和销售，都给市场带来了巨大的牵引，房价的上涨也一个接一个的上台阶。以塘沽区为例，年初一些楼盘的售价还在4000元每平方米这个价格水平出现在市场上，但自从4月份以来，亮相的项目都以5500元每平方米的均价高调入市，甚至一些楼盘的售价开始跨越6000元每平方米的大关。房价攀升之快让不少业内人士大跌眼镜。
楼市冷热不均
高涨的房价却让滨海楼市呈现冷热不均的市场形势。一方面，对于期房市场，不断上涨的房价，让购房者看到投资期房有利可图，并很快在市场上形成共识，各路炒家纷纷蜂拥进入房地产投资领域尤其是购买期房，甚至在开发商尚未取得销售许可证的情况下，通过内部认购等形式提前预定。而另一方面，房价的上涨，对二手房则形成了较大的成交难度。二手房售价已经离购买者的消费能力越来越远，增幅缓慢的收入水平难以追赶剧增的房价，成交举步维艰，市场持续低迷。
尽管商品房市场与二手房市场冷热不均，但两种不同的楼市产品其价格却互为促进，呈螺旋型上升。商品房价格为二手房市场树立标杆，二手房价格推动商品房价继续走高。
期房市场紧缺
年初业内人士曾预测塘沽区在年内将会有近20个项目先后入市，但上半年塘沽区亮相销售的项目极少，虽然有一些季节性的因素，但与往年相比，商品房的上市量也是大幅下降的。此种情况并非表明各个房地产企业开发速度的降低，而是由于房价的较快增长，只要在操作资金上允许，开发商为了获得更大的销售收益，纷纷将项目上市的步伐向后推移。供给量不断减少，需求量却因房价飞涨而大幅攀升，造成目前塘沽区及其他区域供不应求的市场紧缺局面。一些楼盘在内部认购期间就已经完成了项目的销售，出现开盘即清盘的旺销状况。
政策慎视市场
房价快速上涨滨海新区并不是个案，全国各大主要城市的房价都出现普涨的现象。由于房地产的健康发展关系到国计民生，为了控制房价的过快增长，国家采取了多种宏观调控措施。4月28日，在没有任何征兆的情况下，4月28日央行上调金融机构贷款基准利率，各家银行开办的个人住房贷款利率也随之上调。与以往不同的是，这次央行却对存款利率维持不变。这种调控手段，当然不是扩大存贷款之间的差额，而是对上半年增长过快的贷款进行一定的控制，同时对与金融市场密切相关的房地产行业实施降温。但据塘沽区很多人士认为，该种调息的金融政策，除了略微增加购房者的经济负担外，对房地产的影响还是比较有限的。
近期，社会上流传着少数城市商品住房可售房源不足等消息，引起了各方面的广泛关注。5月14日建设部新闻发言人明确进行了否认，称此类消息并不属实。同时还提醒广大消费者要理性消费，避免被社会上的虚假信息所误导而盲目跟风。建设部的良苦用心，并没有在市场上起到安抚的作用，对滨海新区等一些区域来说，供不应求是商品房市场现状的写照。
投机行为威胁楼市
从目前滨海新区的楼市来看，房价上涨带动了投资需求的猛增，也一定程度上抑制了自住需求，房地产更是一个投资市场。当前游动资金由于投资渠道的不畅而集中拥向房地产市场，而另一方面，由于较高的房价大大超出大多数人的购买能力，真实需求则走向萎缩。房地产市场的繁荣景象，投资需求才是真正的始作俑者，并将房价迅速拔高。更必须警觉的是，房价增速过快，让投资在短期内即可获得巨大收益，投资需求容易演变成资本投机热潮，对房地产市场的健康发展形成较大的威胁。
楼市再现迷局
这几天来，房地产业界讨论得最热烈的话题，是有报道称“央行酝酿提高首付款比例，彻底打压房价的飞涨态势”，立刻引起了热烈的全民大讨论。但是，不久，就有媒体发表文章，称这一消息并非事实。央行新闻处负责人也在5月12日，以接受中央电视台记者采访的形式，对“五成按揭政策”进行了否认。
与提高银行贷款利率相比，提高房贷首付比例对房地产市场的影响作用将更大，也更直接。房价涨得太快，解决的办法无非是增加供应量和抑制需求量。但是，短时间内增加供应量不太现实，而抑制需求方面银行已经提高了贷款利率，但由于幅度不大，所以目前的效果并不明显。
提高个人按揭贷款首付比例，实际上抬高银行的放贷门槛，将有效遏制银行的放贷冲动，也将强力遏制包括自住需求和投资需求在内的所有市场需求，进一步对房地产市场上一些非理性的购买欲望敲响警钟。需求的减少势必为商品房市场降温，同时刺激二手房市场、租赁市场的发展。
房价的过快增长，会导致房地产市场的过度投资，从而吞噬其他行业的发展能量，对整个国民经济的良性增长带来隐忧。盲目跟风的非理性购买行为对个人的消费能力进行透支，也大大增加了银行的金融风险。政府相关部门也对房价的非理性上涨，酝酿出台多种调控市场的宏观政策，一定程度上增加了市场的不确定性。央行否定声明之后，人们反而感到更加疑惑。
无论政府出台什么样的调控政策，目前高速行驶着的房价快车，早就该刹刹车了，正如万科企业股份有限公司总经理郁亮所说：“任何行业价格上涨太快，都不会是行业之福。”（蔡伟、张驰）
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