政策调控、股市转牛——宏观经济变化吹来的徐徐凉风，将给房市带来冷静的购房环境，使急需购房者可以从容选房、使投资住房者不再燥热。
2006年房价整体上涨空间不大
2005年以来房市大环境和小环境的急剧变化，使人们买房不知道该看谁的脸色。政府这边说要宏观调控稳定房价，而全国房价仍在快速上升，天津市场也在环渤海发展舆论中酝酿着新的热潮。现在这一状况随着国家一系列经济政策及措施的出台有了答案——房价整体上涨空间不大，市场将稳定。
据天津中原地产、21世纪不动产房等地产顾问机构专业人士分析，近来国家连续发出的贷款利率提高、稳定房价六条措施等政策，进一步明确了遏止房价蹿升，鼓励民间资金向其他产业及市场流动的经济发展方向。在这样的大背景下，天津市场稳定是大势所趋。
从天津自身市场情况来看，近几年房价已经有较大幅度上涨，目前已处在相对高位，在居民收入及外来人口没有相应增加的供需关系下，房价上涨空间逐渐减小。21世纪不动产(天津)及天津中原1-4月的商品房交易统计数据也显示：一季度全市商品房成交成交量比去年同期下降，降幅达36.6%，房价上涨了5.8%；2006年4月份商品住宅成交面积环比上涨4%，成交均价4886元/平方米，环比上升了3%；2006年1-4月商品房交易价格比去年整体上涨约4%，上涨幅度逐步减小。
同时，从2006年产品供应来看，年中及10月份将是新房集中上市期，市中心区域项目多数开盘价定位在6000元/平方米以上，将起到上拉房价的作用，但是边缘中价房也将增量上市，又起到了平衡整体房价的作用，所以，2006年房价整体上涨空间不大。
买房自住重点看配套设施
天津中原等房地产顾问公司专业人员建议说，在趋于稳定的市场中，消费者买房可以多一些从容，少一些急噪——多看慢动。
2006年市场供应的房屋品种较多，不同价位产品的地段特点也比较清晰，所以购房者在选房时应根据自己的需求，进行有重点的了解和选择。
对于自住型购房者来说，选房应重点看新房的配套设施。因为在价位相同的情况下，新房的地段和质量通常都比较相似，这时，房屋的近期居住条件就成为首先要考虑的问题，而在居住条件中，新居住区本身及周边的配套设施是选房重点因素。
比如2006年面市的周边新房中，北部瑞景居住区有地铁大配套及相对成熟的生活配套设施，近期入住条件较好；西部新城因为有比较便利的交通条件和地铁2号线规划，同时有包括商业、商务、学校等完善的居住区域整体配套规划，这些配套规划为居住条件的提高提供了保障。
2006年面市的市中心区域住宅中，显然有较宽松的景观及休闲场所、有充足车位及会所的社区居住条件更好，像老城厢区域、海河沿线及五大道区域的几个大型品牌企业项目都是今年自住型新房首选项目。
自住加投资重点看地段规划
除了市场投资风险增大，二手房交易所得税等新政策可能出台的消息也对纯投资型买房不利。实际上本市纯投资型购房很少，多数投资型购房都是以自主加投资为目的，如为结婚、孩子上学、日后照顾老人及改善居住条件等而提前购买的新房。
专业人士对这类自住加投资型购房者提出的建议是：重点关注新房地段的远景规划。如在2006年面市的市中心区域小户型及酒店公寓项目中，海河上游沿线区域、小白楼及南京路商业商务区、体育中心区域等地段，其区域远景功能规划比较适宜投资型公寓的出租或自住，而类似梅江区域的高层及边缘大型居住区中的小户型酒店公寓类住宅，由于没有商务商业及就业远景规划，投资价值相对较低，在自住方面也有些高不成低不就。（王哲）
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