据了解，天津市中心城区商业、居住用地分十级，工业用地分八级，各区县用地级别划分为三至七级不等。中心城区商业用地基准地价为每平方米12300元至1290元，居住用地为5980元至850元，工业用地为1250元至380元。更新后基准地价变化的总体趋势为：中心城区商业、居住、工业用地基准地价和各级别地价整体水平提高，其中，居住用地基准地价提高幅度最大，工业用地增长幅度最小；级别基准地价自城市中心区向边缘带按指数规律递减，土地级别越高，基准地价就越高。
商业用地
中环线外价猛增高级别土地扩大
商业用地级别有向东、南和西南扩展的趋势。原有的商业中心和平路———滨江道商圈外围区域的商业活动明显增多。中环线以外区域是天津城市面貌变化最快的地方，随着城市基础设施升级和居住条件的改善，大批市民选择在新建居住区生活，这些地区的商业活动随之兴旺起来。
商业用地级别面积变化总体趋势为高级别土地面积扩大，低级别土地面积减少。其中，五、六、七级地的面积变化最大，八、九、十级地的面积大幅减少，反映出外环线围合的中心城区内土地开发热点在其边缘带。
居住用地
高低级别地减少重心整体向南移
居住用地级别重心整体向南移动。天津市中心城区居住用地共划分十个级别，从整体空间结构上看，市中心向城市边缘大致呈同心环状递减，并且这种递减趋势存在着较大的差异，向东、向北级别递减速度较快，向南较为缓慢；各级别面积相差悬殊，高端和低端的面积比例减少，中间级别面积比例增大，反映居住用地的现状质量差异缩小；居住级别重心整体向南移动。
居住一级地是具有历史文化保护特色的区域，二级地是商业中心周围居住环境好的地区。随着整体居住质量的提高，一、二级地面积相对减少。土地及开发程度相对较低的九、十级地面积大幅度减少。三至七级地均有不同程度的增加，该区域集中在中环线至外环线之间。
工业用地
园区化模式成趋势效益提高总量缩小
近两年，天津市小工厂、手工作坊等零星工业用地逐渐消退，都市工业园区兴起，中环线以外地带，对外交通干线附近地带成为工业发展的高地。总体上，工业用地规模逐步缩小，园区化经营用地模式渐成趋势，土地集约利用效益逐渐提高，工业用地价格低落，区域差异较小。
名词解释：
基准地价
基准地价是确定土地租金的依据，指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上的法定最高年期土地使用权区域平均价格。基准地价主要反映各类均质区域（包括级别）的国有土地使用权平均价格的总体水平及变化趋势，是政府管理土地、指导土地利用、引导房地产市场的重要手段，是对土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股、授权经营及清产核资、土地收购整理等宗地价格评估的主要依据，也是确定土地租金、使用税费的依据。（宋景怡、吴梅、张振东）
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