买栋别墅被开发商变更设计:业主维权尴尬辛酸
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| 2006-7-28 13:06:51来源：《天津日报》 |
人民网·天津视窗7月28日讯：
位于本市梅江住宅区的一处高档别墅，本应于２００３年８月底交房，房主崔女士却被突然告知还需另交纳３万元的小院“建筑安装费”。崔女士发现开发商变更了设计，将原先规划中的绿地和车道变成了没有产权的独立小院，拒绝交费并决定利用法律进行维权。她怎么也没有想到，就是这一次“认真”，却将自己和家人陷入了无比尴尬、辛酸不已的境地，好好的别墅在此后的近三年内，也一直处于“半荒芜”状态，无法入住……
仲裁胜诉后不执行
２００６年７月２５日上午，再一次见到业主崔女士夫妇的时候，她丈夫丁先生刚与物业协商回来，依然是一脸沮丧，不停叹气。
夫妻俩都从商多年，一起打拼到现在总算是事业小成。２００２年下半年，想改善居住环境的他们看中了由亚资置业有限公司开发、位于河西区郁江道３３号的楼盘“城市别墅”。１２月２５日，他们和律师一同与开发商商谈了５个小时，虽然对方拒绝修改标准合同样本中的任何条款，但出于对开发商的绝对信任，他们还是决定花１００多万元购买一套别墅。双方签订了《商品房买卖合同》。
到了快交房时，开发商却通知崔女士前往签订关于增开小院的“补充协议”，并交纳３万元的“建筑安装费”。崔女士这才明白，房屋的设计被改变了，这一排的１２户都变成了朝市政路开门的独门独院别墅。“我们购买的房子是小区最东边一排，按原规划别墅西侧是人工水面，东侧是３米宽的绿地和行车道，再靠东侧是小区外墙，墙外为市政路大任庄北路。现在，不知为何开发商没有足够的地方了，原规划中的绿地和车道都没了，房子东墙距外墙不到４米，改成了院子。这样，没有绿地等的费用，开发商应该是省钱了，我们的房子也不知不觉中贬值了，抛开绿地不说，以后出门就是市政路，大家的安全何言？所以我们根本不认可新增小院还需交安装费的说法。”
到了交房日期，开发商以崔女士拒绝交钱签订“补充协议”为由，拒绝交房。崔女士一家多次与开发商协商，未果。在迟迟不能拿到钥匙的情况下，崔女士决定利用法律维权。“当时也很犹豫，他们说‘反正也不在乎这３万块钱’，说‘胳膊拧不过大腿’。我们的朋友也劝我，说以后还要长久住下去，不能把关系弄得太僵。说真的，绝不是交不起钱，我们也想过交钱。但是有时候想想，我们太习惯逆来顺受息事宁人了，应该相信法律、依靠法律维权，该认真的时候就应该认真……”
２００３年１２月２日，市仲裁委员会接受了崔女士的申请。２００４年５月１５日，市仲裁委员会对这起受《商品房买卖合同》保护的商品房买卖纠纷案进行裁决：“增加小院属于商品房买卖合同之外的另行约定事宜，在双方未取得协商一致的情况下，被申请人（亚资置业）无权以尚未约定的事宜为由拒绝履行合同。因此，申请人要求被申请人交付房屋的主张应得到支持。被申请人未按合同约定时间交付房屋，应承担逾期交房的违约责任……”
理论上，崔女士一家获胜。根据裁决亚资置业应５日内交房，并于１０日内给付３个月的违约金及利息、诉讼费等。但是，“他们亚资就是拖着不执行，没办法。我们再去协商，他们的态度就可想而知了……”
强制执行后更尴尬
无奈，崔女士一家决定维权到底。２００４年１０月，他们依法向河西区人民法院提请强制执行。
２００４年１１月２日，河西法院依法受理了崔女士关于“２００３津仲裁第４４３号生效法律文书”强制执行的申请。在法院的介入和相关强制措施的督促下，亚资置业出现转变，提出和解。１１月３０日晚，河西法院执行庭法官法警带着崔女士一家来到“城市别墅”，强制执行。按仲裁，崔女士一家拿到了房子，也得到了对方依法给付的３个月的违约金及利息等共计２．９万余元。
至此，阔别了崔家１５个月的房子终于回到了主人的怀抱，这一段艰辛的维权之路本应就此画上了句号。“律师说，我们应获得１５个月的违约金和利息。但我们尊重仲裁书，尊重法律。再则，我们都累了，１５个月没住上新房我们也是失败者。谁不想好好过日子呢？可是，正如某些人所言，‘好戏刚刚开场’，不‘花钱买平安’肯定没有好日子过，小区由亚资物业管理，他们是开发商的子公司，我们是人在屋檐下啊……”
之后的故事，还是让邻居们来说吧。记者联系了崔女士的多位邻居和小区业主，得到了几乎完全相同的说法：
在强制执行前，崔女士家院墙上的大门被拆除，电子眼等相关安防措施也被拆除。这等于让崔女士一家彻底失去了安全保障，再加上小院内杂草丛生，无法入住。２００５年３月，崔女士一家开始装修。４月，崔家提出自己出钱安门。４月１７日安装时，多名物业公司保安出面阻止，后来还是１１０民警调解了冲突……不久，大量建筑垃圾堆在了崔女士家门前……４月２５日，崔女士家的入户门处被用铁栅栏封住，他们家将之拆除后，又被封住……２００５年夏，在崔女士家门前的杂草院中，出现了一只血淋淋的死鸟，头被人拧断了……２００６年年初，杂草中出现有人丢弃的丧葬用品……
“这些我们都能忍受，当我们家二楼和三楼的窗户均被用钢珠弹打破，并在屋内留下铅弹的时候，我们再也坐不住了，再次报警。‘打黑枪’实在让人害怕，我们没有证据不能胡乱猜疑。小区是高档小区，出入的大任庄北路现在是全封闭的，保安很严格，还装有远红外监视系统，这铅弹哪来的？越想越害怕。高档别墅就这样成了我们不敢入住的恐怖之宅。”崔女士说着说着，不自觉地开始掉泪。
２００６年６月２８日，公安河西分局刑侦八大队依法对崔女士家的“故意损害公私财物”案正式立案侦查。
愿这一切都只是“误会”
在崔女士家，记者见到了很多照片，他们家二楼和三楼邻近大任庄北路的窗户上，留下的弹眼仍清晰可见。谈及为他们服务的物业公司，小区众多业主们滔滔不绝……
以“买房者”的身份暗访，记者见到了物业公司的一位负责人。谈及崔女士家的问题，对方称“都是误会。他们家与开发商有些矛盾，还打了官司。现在只要交了小院的钱，就都没事了，门能装上，安防系统也能装。以前，院子不是她的，就能在那放放别的东西，她所谓的死鸟啊什么的，都是为了不交小院的钱整出来的。丧葬用品确实是有人过世了，不知怎么过去的。‘打黑枪’？这个你知道，房子周围都是别的房子，保不准是什么其他人，反正不是我们物业。咱服务、保安一直挺好，他们现在还欠着我们物业费。物业犯不着跟她作对啊，我们知道他们家在外面有买卖，您想想，如果报复也不可能在这儿啊，外面找事不是更容易？总之你们对物业这块都能放心……”
“那你们现在准备怎么办？”记者问崔女士一家。
“没办法。我们还是想和解，想好好过日子。该交的钱我们一分不会少，只要他们有道理……本来没法入住的，孩子要在附近上补习班，我们暑假开始在这暂住了，尽管没有门……”
“那你们现在后悔了吗？”记者最后问了一个多少有些“不合时宜”的问题。
“很难说再来一次会怎么样？我们不该这么认真的，是吗？可是大家都稀里糊涂，社会会是什么样？这３年，几乎每天都头疼。有时候晚上看着孩子，真想交钱算了，低头说我错了，可我真的错了吗？难道这就是我认真的代价吗？”
真的，但愿这一切都只是误会……(罗骏 张磊 宋倩)
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