人民网·天津视窗8月7日讯 “土地出让方面的新政策？没有！”日前，天津市国土房管局一位官员十分干脆地告诉记者。
与身处调控漩涡中心的北京相比，老邻居天津的土地市场可以用“风平浪静”四个字形容：该挂牌的挂牌、该拍卖的拍卖，土地出让方式和节奏似乎没有受到任何冲击，一些经营性用地也在陆续入市。
记者了解到，天津即将投入供应的数幅土地中，除了一块金融商业用地招标出让外，其余以住宅为主的地块均采用挂牌或拍卖方式出让，而且短期内大规模招标出让住宅用地的可能性也不大。
上述官员认为，天津地价基本平稳，现阶段没有必要以招标出让方式加以控制。尽管去年天津地价开始出现明显的上涨势头，但跟单幅出让地价动辄数以十亿计的北京相比，实在是小巫见大巫。即使是一些外来知名房企在天津市中心竞拍到的土地，价格也不算太高，这都更让国土房管局方面坚信“地价总体平稳”的判断。
“天津以往通过协议或划拨等渠道进入市场的土地，绝大多数已投入开发，新增土地都来自公开的招拍挂，因此地价不会出现过渡时期非正常的大幅上涨。”该官员称。
当然，政府不愿主动控制地价，或许还有别的考虑。“毕竟天津市目前进行的大面积旧城改造和庞大基础设施建设，需要大量的财政资金支持，土地出让金是一个重要来源。”天津市政府一位官员私下向记者坦言。
但是，表面的平静背后，正酝酿着更大的波澜。
在滨海新区开发正式列入国家发展战略前后，外地知名房企涌入天津市场的脚步日益加快，京、沪等一线城市调控力度的不断加强，也让主流房企不得不转移战略重点，以求分散投资风险。万通、万科、富力、首创、融科、招商、金地、中远、阳光100等一长串儿名字，让人目不暇接。据了解，近两三年来天津成交价较高的几宗土地出让，买家大都是以上跨区域发展房企。
“较早进入天津的房企，可以通过协议转让或收购项目公司股权的方式获得土地，但现在招拍挂几乎成为唯一的渠道，这很可能进一步推动地价的快速上涨。”一位天津地产界人士称。
一边是外来房企“吞食”土地的胃口极佳，一边是存量土地日渐稀缺。天津市土地交易中心公布的《2006年供地计划》显示，天津市内六区现在可供住宅用地约186公顷（1公顷等于10000平方米），其中纯住宅用地只有27公顷，而2004年的总量是637公顷。这种变化与北京2003年前后的状况十分相像，也就是说，天津地价很有可能像北京当年一样，面临着快速上涨的压力。
“目前我们还未发现地价快速上涨的苗头，但主管部门肯定会密切关注，”前述天津市国土局官员向记者表示，“我们会严厉打击非法囤积土地，加大土地整理的力度，满足市场供应，改变一些开发商对未来土地稀缺的预期，全力稳定地价。”
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