人民网·天津视窗1月19日讯：受宏观调控影响，刚刚过去的2006年，京津两地二手房交易价格走势显著强于上海二手房市场。据21世纪不动产等中介机构反映，北京和天津的二手房交易价格整体呈上升趋势，2006年全年的增幅约在10％左右。上海二手房交易在2006年下半年出现量价双跌的局面，价格平均降幅为2．5％。

　　北京去年交易量同比略升

　　从全年的交易量来看，只有北京的二手房市场全年交易总量较上年出现小幅增长，上海、天津两地二手房交易总量均因去年下半年市场交易量的大幅缩水而出现同比负增长。据多个中介机构监测数据显示，2006年上半年京津沪三地二手房市场交易量依然保持了较高增长幅度，但随着2006年年中房地产宏观调控政策的相继出台，三地市场观望气氛渐浓，交易量下滑明显。其中上海交易量下滑最为明显。天津2006年全年交易面积为577．7万平方米，同比下降了25％，北京2006年全年交易量小幅增长7％。

　　交易价格京津略升沪下降

　　从二手房的交易价格来看，京津两地价格走势持续渐强，上海走势相对较弱。业内人士分析认为，上海市场一直是房产投机者的主要投资阵地，其房产价格经过多轮炒卖确实存在虚高的情况，因此受宏观调控的影响，部分投资者有撤离的迹象，二手房价格也因此有所松动。而北京的房地产市场有别于上海，前者市场中虽有一部分房地产投资行为，但市场整体刚性需求较为旺盛，因此宏观调控新政出台以后，当地甚至出现将增加的交易成本转嫁给下游购房者的现象，一定程度上推高了二手房交易价格。天津的二手房市场，由于投资成分相对较少，其受宏观调控的影响也相对小，因此二手房交易价格尚属稳定。

　　新年二手房走势将趋平稳

　　2007年京津沪三地二手房市场的走势如何？中介机构分析认为，2007年北京新房的供应量增量有限，且北京住房市场的供需矛盾仍然存在，因此今年北京二手房市场仍将继续走强，但交易价格涨幅将有所回落。上海二手房市场从2006年底开始，成交开始松动，观望僵局逐渐被打破。预计2007年上海二手房市场成交将会逐步回暖，价格仍会维持小幅走低的趋势，但热点区域的价格有可能出现小幅走高的现象。天津二手房市场整体走势将继续保持平稳。（北京参考）