人民网·天津视窗1月20日讯：某日，携家人到某楼盘配套商业的超市购物，发现除了超市里人满为患，其他很多的商铺十分冷清，虽然很多的商品的确质地精良，但问津者寥寥无几。

　　时下，很多的新建楼盘项目都在绞尽脑汁设计规划配套的区域商业环境，而社区内的商业街区、商业布局更是大有“山雨欲来风满楼”之势，从项目招商到整体宣传，楼盘的商业项目已经超过了商业地产的市场竞争，有小区就有商业，这应该是一件好事，因为楼盘的商业项目满足了居住者对生活物质的需求。现在来看，交通枢纽的跟进，拉近了偏远楼盘与城市繁华的距离，而项目商业的完善，有效地解决了居住者生活不便的难题，因此，应该高兴，楼盘的商业配套设施是好的，是应该拍手叫绝的，是应该提倡支持的。

　　但是，楼盘的配套商业如何搞得更加火热，更能够使居住者有激情购物，更能够使经营者获取丰厚的利润点。恐怕这是很多人关心的问题。

　　我们说，商业地产面向的是城市大多数的消费者，购物者来自方方面面，因此，商业地产把握市场是关键，而社区商业面向的是居住者，因此，把握人们购物的心态更是至关重要。

　　为什么各种各样的超市在社区商业火爆异常，而经营其他商品却时常被冷落？实际上，很多的社区大型超市已经不再只是面向社区的居住者，各大超市开通的购物车已经展开了全市的商品购物竞争，居住在河东的人可以乘坐免费的超市直通车到河西购物，南开的人可以乘车到河北的超市挑选适宜的商品，超市火了，但整体的社区商业却陷入了难以自拔的境地，原因何在？不是人们只注意以“吃”为先，而是社区的商业没有引起众多购物者的关注，是开发企业没有认真地对待社区商业后期的市场运作。

　　一位运作社区商业项目的友人曾经直言，社区商业对于开发商来说是块“蛋糕”，其售价远比住宅项目要高得多，住宅卖到七八千元一平方米就有些困难了，可是商铺卖到一两万都会有人拼抢，另外，许多中小投资经营者没有更多的经济实力到大型商业卖场经营，因此，社区商业使这些人一夜之间便成为“老板”，所以社区商业有很多的卖点被人们关注。

　　由此想到，投资经营者本无过错，自己利用一方空间便利社区的居住者，可以说是一件大好事，关键还是开发商应该关注社区商业后期的经营，良性循环才能赢得更多的市场份额，才能使社区商业立于不败之地。

　　社区商业不要“伤人”并非危言耸听，很多大型住宅社区的商业已经给人们敲响了警钟，空旷的商场里，许多本来很优秀的商品冷清地摆在那里，经营者大都是“半梦半醒”的神情，一上午没有几个顾客光临，别说盈利，就是本钱能否持平也是一个谜。

　　如何调整目前社区商业的状况，是应该引起人们注意的了，开发商不要只求销售而忽略了对社区商业后期的疏理，试想，社区商业经营良好，一些慕名前来的顾客在选择了日常生活用品后，饶有兴趣地逛一逛非知名的小店，从中淘到适合自己的服装、鞋袜以及居室的工艺摆设，这样，社区商业有了广义的市场，投资经营者会对商铺有更加充分的经营思路，开发商会借机提高住宅的销售，人们今后会把居住小区的商业推荐给亲朋好友，社区商业的前景将更加乐观。

　　楼盘商业别“伤人”，实际上是楼盘商业要提升高度，迎合市场，房地产后市场不仅是物业管理服务的提高，也有社区商业模式的提高和发展。（砚乔）