人民网·天津视窗1月20日讯：上周市区及郊县成交量均有小降，成交量降至16万平方米。本周市区楼市再度探底，郊县成交规模则保持稳定，全市商品住宅成交量进一步走低。据统计，1月5日至1月11日天津商品住宅成交量为13.2万平方米，较上周减少2.7万平方米，创下今年以来的一个新低。全市商品住宅成交均价为4907元/平方米，与上周持平。本周中心城区商品住宅成交情况如图：

　　附图1：本周(1.12-1.18)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　市区楼市群雄失首

　　从图中可知，本周天津市区楼市的主要特点是河西、南开两区成交量大幅下挫，导致市区六区成交量均在1万平方米上下，中心城区商品住宅成交总量也降至5万平方米以下，系近一段时间的新低。据统计，本周中心城区商品住宅成交量为4.3万平方米，比上周减少2.6万平方米。成交均价为7030元/平方米，与上周持平。据了解，前一段时间南开、河西成交量较为出众，主要是项目集中签约所致，新盘市场鲜有亮点。在存量市场后继乏力的时候，成交量也出现意料之中的回落。最近一段时间，市区还有一些项目抢在春节之前上市，如阳光星期8、海逸长洲·彼岸、时代奥城等。这些项目虽然无法扭转市区的年初淡季格局，但值得有意在年初购房的市民关注。

　　郊县楼市低位企稳

　　上周虽然外围区县表现神勇，但郊县楼市高位回调趋势难以扭转。不过由于郊县三大板块成交量均相当稳定，因此郊县楼市能够在9万平方米的基准线上保持稳定。据统计，本周郊县商品住宅成交量为9万平方米，与上周持平。成交均价为3896元/平方米，比上周略有小增。三大板块中环城四区及外围区县成交量分别上升18%和4%，滨海新区成交量则下降25%。近期西青区楼市在中北镇板块的强势拉动下表现活跃，本周该区成交量为1.7万平方米，环比增长8成。近期西青区的假日风景二期多层洋房接受预订，有望进一步带旺区域销售。

　　中原认为，天津楼市周成交量今年首次跌至15万平方米以下，显示年初淡季已成定局。日前，国家税务总局发出《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，进一步强化了房地产行业的调控预期，并加速地产企业整合。从根本上来看，要解决我国的住房问题，关键是发展一批有市场竞争力的企业，走住宅产业化道路。

　　资料分析 天津中原