冬季看房“关键词”
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| 2007-1-26 16:25:36 |
人民网·天津视窗1月26日讯：
供暖
供暖是消费者在冬季最重视的，只有供暖供得好，消费者才买得舒心和真正满意，而供暖的好坏只有冬季才能直接感受。如果能利用冬季购房的机会，亲身对房子的供暖效果做一个全面的考察，无疑是最佳时机。
看点：冬季考察房屋，可根据房屋走廊、室内的温度等初步了解其工程质量和采光情况。工程质量好，相应楼内、室内的温度与楼外相差较大；采光效果好，室内的墙面、地面将较干爽，温度明显高于楼外许多。
供暖方式和材质
冬天挑选住宅，供暖是重头戏。目前供暖方式主要为传统的集中供热、每户独立计费的分散性供热、地热采暖及中央空调，很多业内人士认为地热采暖是未来采暖的一个发展方向，很多新建小区也以此为卖点，并得到很多购房者的认可。
看点：购房者在具体选房时，要问清暖气片的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的；地热采暖更要关注材料，因为材质直接关系到采暖的效果和耗能的高低。
外墙保温
寒冷漫长的冬季对建筑保温有较高的要求。墙体要保温——就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的保温材料的好坏，是房子温暖与否的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温效果更好。
看点：如果建筑保温没有做好，暖气再足也没有用。冬季选楼时一是要问清楼盘的保温形式，如果是现房，最好到房屋内亲身体验室内温度。
采光
阳台朝向不对，开间再大也没用。采取太阳能取暖，也是冬季获得热量的好方式。在每年停暖气的那几天，多数人会觉得屋里很冷，但是一些开间面宽，坐北朝南的房间不管白天还是夜晚就暖和得多，这就是太阳能采暖。建筑物从太阳辐射中获得能源的多少是由朝向和建筑的类型决定的。
看点：从建筑的朝向来分析，塔楼里每户受日照是不平均的，板楼坐北朝南的朝向最佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的类型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面大，获取的太阳辐射能量多。另外，窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。
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