建设部酝酿二手房资金监管 文件将在近期出台
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| 2007-1-3 10:56:26 |
人民网·天津视窗1月3日讯：“今年4月份以来，北京市建委一直在筹备针对存量房交易资金监管的方案。”北京市建委租赁市场管理处处长罗洪京透露。
“相关的文件将在近期出台。”近日，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉在一个名为“二手房交易‘资金监管实施方案’研讨会”上公开向媒体透露。“这个文件将明确规定房地产经纪机构不准代收代付交易资金，并对交易资金的监管包括账户使用划付等作出详细规定。”侯淅珉称。
据建设部住宅与房地产业司产权与市场管理处处长杨佳燕透露，新的管理办法将只针对新发生的业务。按照文件目前的规定，今年11月里产生的新交易就将纳入到这个管理办法中。
据了解，规模较大的中介公司沉淀下来的资金多达几千万甚至上亿元。“以北京为例，按照今年预计的7.6万套二手房交易量、成交总金额以75万/套来算，按照其中全款交易量占30%，且每套可进行资金监管的金额为50%；贷款交易量占70%，其首付款成数为30%计算，则一年中潜在资金监管的房款总额将达到205.2亿元。”北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说。而在深圳和上海，这个数字还远远高于北京，分别达到了400亿和上千亿。
“除了强制监管的上游法律依据尚未完善之外，目前，此项政策主要的困难在于新的主管机构的设置。”建设部专家柴强博士指出，“建设部正在对几种模式进行研讨。”
据了解，交易资金监管主要分为经纪机构监管、银行监管、交易中心监管、律师事务所监管四种模式。
据北京一位不愿透露姓名的知情人士透露，北京二手房交易资金监管的初稿已经递交给建委。但对于监管第三方的设置成了一个难题，目前，存在着银行、经纪公司和“银行+经纪公司”三种选择，而对于委托监管银行，也存在一家银行和多家银行两种选择等等。目前，天津、上海等地已经对二手房交易的资金监管采取了措施，包括和银行合作进行监管等等，其他各地也在积极地进行探讨。
除了官方的积极推动，一些大的中介公司开始自发监管二手房交易资金，如21世纪不动产、链家、千万家、中原等都开始了尝试由客户、银行、中介公司参与监管的方式。今年3月，中原地产与深圳发展银行联手推出“二手房交易资金监管”，并将POS机第一次摆进了房产中介直营连锁店。
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