房交会数字综述：大户型的选择绝非唯“大”论
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| 2007-10-16 17:04:41 |
房交会·数字
昨天是2007年秋季房地产交易会第四天，继首日成交额破亿后，昨天成交各类房屋195套、16548.8平方米，成交金额再度破亿，达10003万元。其中，商品房成交84套、7897.3平方米、5870万元，平均价格7433元/平方米；二手房成交80套、6389.5平方米、4133万元，平均价格6468元/平方米；房屋租赁成交31套、2262平方米。
截至10月15日，本届房交会累计成交各类房屋733套、61866.8平方米、39157.6万元。其中，商品房成交339套、33288平方米、25221.6万元，平均价格7577元/平方米；二手房成交283套、20992.8平方米、13936万元，平均价格6638元/平方米；房屋租赁111套、7586平方米。
本届房交会上，有22个参展单位推出含有90平方米以下小户型的项目28个、16497套、148.47万平方米，占上市总量的21.18%。而在房交会现场，大部分项目销售人员也在着力推销中小户型。但从另一方面来看，144平方米以上的大户型却显得稀缺难觅。
从2006年7月1日起，根据天津市普通住宅标准，144平方米以上的户型被界定为“大户型”。大户型住宅是政府限制开发的住宅产品，在契税、二手房转让时的营业税等税费征收的标准上与符合普通住宅标准的住宅相比有较大的劣势，因而大户型住宅在一手和二手住宅市场竞争中均处于不利的位置。“应该说，目前市场上的大户型还是有投资型置业者需求的。实践证明，通常一个项目中设计的大户型不会太多，销售上也难以成为主力，因而绝大多数开发商在大户型的定价上比较实惠，加之总价较高，又往往会有不错的折扣。”某项目负责人介绍说。
经商的周先生想购买一套200平方米左右的住房，他表示：“我看了一大圈，到目前为止只有老城厢的一个项目符合我的预期。自从‘国六条’规定套型建筑面积90平方米以下住房，面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，市场上可选择的大户型就越来越少。事实上，对于具有一定经济实力的消费者而言，大户型还是有一定需求的。大户型在功能分区的设计上较为合理；在户型结构方面，改变了以往住宅结构的单调性。特别是对三代同堂的大家庭来说，三室两厅、四室两厅、四室三厅、跃层、复式结构的大户型有着必然的合理性。”
今天是秋季房交会的最后一天，提醒广大市民，凡在房交会现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元；现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。
业内提醒
大户型的选择绝非唯“大”论，置业者一定要注意出房率的差异。出房率的一种普遍计算方式是户内使用面积的大小，大户型中的玄关、过道、储备空间非常多，如果从节约方面考虑，需要注意这些面积是否有用。置业者还需要注意“有效面积”，即装修后可利用面积，设计不好的话也会造成很大的浪费。
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