人民网·天津视窗10月18日电：10月初，天津市国土房管局公开发布了中心城区2007年第三季度地价指数。报告中指出，中心城区地价仍稳步上升，综合地价水平为1971元/平方米，比第二季度增长2.9%，与去年同期相比增长9.98%。其中商业、居住、工业用地地价水平分别为3762元/平方米、1535元/平方米和617元/平方米，分别比第二季度增长2.70%、3.71%和2.43%。
“居住用地地价涨幅最大，但区域分布不均衡。”国土房管局相关负责人表示。据了解，随着天津市土地供应向外环区域转移，远郊区县和比邻市区的土地成交价格差距较大。而近期天津外环土地的几宗交易正印证了这种说法。
8月初金地集团与深圳振业集团两宗交易获得河东区地块，将楼面地价推向近8000元/平方米，引起市场关注，正当坊间对“地王”多有猜测时，随后开发企业的攻城略地却普遍低价成交。
9月24日，中海曲线进津爆出冷门，通过中海控股下的项目公司北京嘉益德房地产开发有限公司获得南开区红旗南路地块。该公司在毫无竞争的情况下，以底价4.8亿元的价格成交，楼面价约4000元/平方米。
而9月25日的另一宗交易也被理解为拿地“降温”的信号。首创集团旗下的全资附属公司之一“北京尚博地投资顾问有限公司”在天津拍得西青区大寺镇王村地块。该地块出让面积为6.5万平方米,成交价格为2.5亿元，仅比起挂价20203万元高出了4800万元。其中总建筑面积不大于6.45万平方米,楼面价为每平方米3882元。蛰伏天津两年的华润置地则以7.8亿元竞得位于津南区梨双公路南侧的双港新家园地块，其楼面地价亦未突破5200元/平方米。
“楼面地价差距不具有类比性。”天津永泰红磡总裁助理段立新分析，看似开发企业拿地态度“温和低调”的背后并非由于对土地价值判断的回归，而主要因为所供应土地的区位不同造成的，现在集中供应的土地多在环外，必然与市内所取得的土地交易价格有一定差异。
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