人民网·天津视窗—财经频道—房价又上新台阶津房交会显示楼市气氛有点僵

房价又上新台阶津房交会显示楼市气氛有点僵

2007-10-19 9:40:57

    人民网·天津视窗10月19日电：为期5天的2007年秋季房交会日前落幕。透过这个被称为楼市晴雨表的交易会我们看到，与过去相比，今年的房交会具有房屋出售量减少、看房人流减少、交易价格再跃新台阶的特点，显示出今秋有些僵持的市场气氛。

    供不应求买房人热情受打击

    虽然正值秋季销售高峰期，但是今年秋季房交会与春季房交会相比参展企业有较明显的减少。今年春季房交会有60家开发企业共88个项目参展，而本次房交会参展开发企业为51家，有58个商品房项目。这一方面显示出一些企业对楼盘集中展示意愿的减小，一方面也反映出今秋市场可供应的楼盘不足。

    实际上，近年来房交会的展示功能越来越突出，很多新项目来展会只是热身，所以只亮相不出售。今年秋季这一现象更为突出，今年以展示为主的新建项目有20多个，占到展示项目近四成，其中多数要在明年开盘销售。一些处于二——四期的在售楼盘也只是展示，近期并不打算销售。这一现象无疑使看房人的热情受到打击。记者随机采访一些想买房的朋友，他们对到房交会看房已经感到失望：“反正看上了近期也买不成，等明年开盘又不知道什么价格，所以去不去都无所谓。”

    正是这样的氛围使到房交会看房人数比过去减少了许多。记者在房交会现场看到，本次房交会人流前三天上午为高峰，但是后两天明显冷清。记者与一些专业机构人士交流，他们认为，近来房交会越来越成为一个企业的展示窗口，但是今年展示项目中可售比例减少较多，其主要原因还是在于市场惜售氛围浓厚。房交会可售楼盘及看房人的减少，实际上反映出了供不应求的市场现状。

    房价上新台阶市场高处不胜寒

    本次房交会给人印象最深的还是房价。虽然8月以来本市房价涨速加快，但是终究没有这样集中展现。而这次房交会统计结果显示，本届秋季房交会累计成交商品房434套，平均价格7562元/平方米；二手房成交359套，成交面积占房屋交易总量的32.4%，平均价格6615元/平方米。

    今年秋季房交会的总体交易情况与今年春季房交会相比，春季房交会商品房成交542套，平均价格6739元/平方米，商品房均价每平方米上涨了800元左右，涨幅达15%以上。与2006年秋季房交会相比，2006年秋季房交会商品房成交398套，平均价格6291元/平方米，商品房平均价格上涨了1000元/平方米以上，上涨幅度超过20%。

    记者在现场看到，房交会上多数楼盘定价在7000元/平方米以上。市区新房单价动辄万元以上甚至接近2万元/平方米，外环边缘区域普通房基本达到5000-6000元/平方米，而外环东南区域一些楼盘均价也达到了7000元/平方米。新四区除了北辰区域少量楼盘价格在4000元/平方米一线，其他区域基本超过5000元/平方米。

    房交会期间交易价格反映出本市商品房价格继2003年、2005年两次飞跃后，再一次达到高峰期。人们面临着普通房单价从5000元、6000元到7000元以上的心理价位调整适应期，同时也如股市一样面临着高位风险加大的考验期。

    专业机构人士分析说，本市近期房价突然拉升，主要来自地价上涨的预期，同时也是我国宏观经济及天津区域经济发展总趋势的带动。下一步如果没有新的经济增长预期做支撑，加之国家有关物业税等政策出台对需求的控制，房价不会再持续快速拉升，应有一段稳定期。

    服务意识淡化房屋高价未必高质

    与过去的房交会参展企业对看房者的态度相比，今年秋季房交会的服务意识明显不足。过去那种企业领导亲临现场观察和互相沟通的场面已经不在，为看房者准备的休息场地也不那么温馨了。一些展示项目连解说人员都配备不足，只是在现场发材料、放音乐。这其实也从侧面反映了一些企业对产品及品牌形象的重视不足，认为无论怎样，房子都好卖。同时也反映出一些楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区。

    很多消费者也疑惑，目前房价上涨很快，但是有关房屋科技含量及质量、品质方面却没见较大提高，一些楼盘甚至什么也不变，只是一味涨价，所以觉得买这些楼盘实在不值。实际上在房价一路上涨的市场上，一些房屋本身品质不仅没有跨越式提高，质量问题反而层出不穷。记者也接到一些投诉，一些高价房甚至出现擅自改规划、偷工减料等低级错误。据本市有关验房机构人士和房地产律师介绍，目前房价上涨主要来自地价及城市经济发展预期，所以质量问题往往被忽略了。而一些购房者对房屋质量漠不关心，甚至连内容都不看就签约，也导致了开发企业对提高质量的不以为然。

    不过记者也了解到，上海、北京等城市一些高价房的滞销或价格下降正是因为质量等内在品质的不足。同时这种在产品价值上寅吃卯粮的现象已经开始让部分投资者撤出楼市，这也给市场敲响了警钟。

    打破僵局需要市场供应增量

    秋季房交会成交房屋量少价增的现象也显示出市场近期供需关系的相对紧张。实际上对于这一现象，管理部门及市场分析人士都有共识：即通过增加市场供应量，特别是增加不同功能和价格的房屋上市量，调节供应结构及价格，使市场可选楼盘增多，通过市场竞争提高企业服务意识和产品质量。本次房交会在供应这方面已经有政府引导信号，如交易会在明显的展位上推出新建经济适用房，并发放了上千套房号卡，同时有新家园项目开始展示。

    记者了解到，目前本市土地供应比较充足，特别是新家园等用地投入建设，管理部门加大打击囤地囤房行为等措施的逐步落实，将缓解市场供应不足的心理压力。同时，国家物税出台等措施也将遏止过盛的需求，使房价上涨速度有所控制。