人民网·天津视窗10月2日电：金秋十月黄金周历来是楼市的黄金时间，今年的热销迹象更火爆。最近国家有关部门公布的数据，既显示了中小户型逐月增加、调控效果渐显的可喜成果，也暴露出房地产市场投资火、囤地多、价位高的隐忧。

    投资“火”：房地产投资猛增近三成，逾八成投向住宅

    固定资产投资已在高位，房地产投资更在高位的高位。9月底，国家发改委发布的“2007年1-8月行业投资概况”显示，房地产开发投资增长继续加快。今年前8个月，全国房地产开发投资14277亿元，增长29%，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2.3个百分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。也就是说，全国城镇每投出5元钱，就有1元多钱是投到房地产市场去了。

    在整个房地产开发投资中，商品住宅投资11912亿元，所占比重为83.4%，同比增长29.8%。今年上半年，商品住宅投资6955亿元，占房地产开发投资总量的70.3%。这表明开发资金在更多地投向住宅市场。业内人士分析，这对于缓解当下的住宅市场紧张的供求关系，是个好消息。但另一方面，不断攀升的房价在刺激住宅市场的投资热情“井喷”，这对控制固定资产投资、防止经济运行由偏快转向偏热多有不利。

    圈钱囤地“多”：38家公司半年增发1100亿元，囤地最多可开发20年

    近来，房地产公司从股市大规模融资，再到土地市场去大肆圈地的现象引起社会普遍关注。上市公司2007年中报显示，上半年，A股和港股市场38家房地产上市公司通过增发等手段，从股市圈钱超过1100亿元。与此同时，开发商到处圈地，各地“地王”频出。

    土地储备超过千万平方米的比比皆是，少则够三五年开发，多则可开发十多年。如“碧桂园”的土地储备就达4500万平方米，若以目前全年销售200万平方米商品房的进度计算，足够开发20多年。

    中国房地产业协会发布的《2007上半年中国房地产市场研究报告》显示，“上半年全国完成土地开发面积同比增长7.6%，增幅比去年同期回落26.4个百分点，占同期土地购置面积比重68.4%，占待开发土地面积比重仅40%”。也就是说，大量的土地囤积在开发商手里，圈而不动，坐收增值。

    房价涨幅“高”：8月份新房价格同比上涨9.0%

    国家发展改革委公布的数据显示，8月份，全国79个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨9.0%，涨幅比上月高0.9个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月高0.2个百分点。

    同比反映涨速，4月至8月份的新建商品住房价同比涨幅依次为：5.3%、6.6%、7.4%、8.1%、9.0%；环比反映趋势，同期的新建商品住房价环比涨幅依次是：0.7%、0.8%、1.0%、1.3%、1.5%。此二者显示，全国房价已毫无疑问地进入了加速上涨通道。

    局部市场行情更是如此。今年1月份，上海某楼盘的开盘均价不足12000元/平方米，而不到8个月后，均价已经超过21000元/平方米，并且，楼层还在低区。最近半年来，单价涨幅在5000元/平方米左右的楼盘，在上海比比皆是。

    令人欣慰的是，目前各地小户型在逐月增多。此前发改委公布的40个重点城市信息系统数据显示，在批准的预售商品住房供应中，90平方米(含)以下的住房套数占比由2006年的34.39%，提高到今年前7个月的39.26%，面积占比由21.16%提高到24.88%。 (徐寿松)