“新家园计划”缩小房价差异
天津市房地产经济研究会副会长、南开大学经济研究所教授曹振良分析，今年5月起，国家陆续出台了若干房地产调控政策，在增加经济适用房土地供应面积，扩大中小户型普通住宅的建设规模，提高短期房屋买卖交易、转让税费以及上调房贷利率等方面都做出了更具体、更具有可操作性的政策规定。可以预期，国家以鼓励自住、抑制投机为导向的政策的不断出台，将有利于房价涨幅回落，并趋于稳定。
曹振良说：“目前房地产市场较为突出的矛盾是中高档房过剩，中低档房短缺。”报告显示，2005年本市每平方米在5000元以下的住宅成交面积占商品住宅成交面积的74.2%，而每平方米在7000元以上的住宅成交面积比重仅为5.3%。特别值得注意的是，虽然部分区域二手房每平方米单价已经接近新建商品房的销售单价，但中低收入家庭和拆迁居民大多还是选择购买建筑面积不大、总房款相对较低的二手房。(2006年上半年二手房市场盘点：均价3595元/平方米比年初上涨6%)
市民居住由安置型向改善型过渡
据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍，未来五年，本市将提供约4000多公顷经营性用地，主要用于建设普通住宅和经济适用房，商品住宅供需结构将逐步趋于合理，并将对未来房价总水平产生向下拉动作用。据市规划局有关负责人介绍，“十一五”期间，本市将启动“新家园计划”，拟在城市发展轴线区域建设10个以普通住宅为主，平均规模达到300公顷的大型居住区。通过实施“新家园计划”，将增加普通住房用地供应量，调控土地市场和房地产市场供应结构。预计随着该计划的实施，以及本市人口分布呈现出中心城区人口进一步向外扩散、人口向东南地区聚集、城区范围不断扩大的发展趋势，本市大规模的商品住宅项目将更多地向郊县延伸，地铁、快速路、轻轨等城市道路交通的建设以及配套公共服务设施的完善，城市房价的地段差异将会呈现缩小趋势，越来越多的居民将会选择在环外、郊县等区域购房。普通住宅和郊县住宅建设供应量的增加，都将对本市房屋平均价格水平的进一步上涨产生抑制作用。
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