专家分析未来五年天津房价不会出现大起大落
|
|
| 2007-10-31 17:05:25 |
未来五年房价不会大涨大落
报告分析，“十一五”期间，因受居民收入水平和商品房空置面积增多趋势的的限制，本市房地产价格不会大幅上涨。但是，受市场刚性需求增长的影响，房价大幅度回落的可能性也不大。
据了解，本市在“十一五”规划中，制定了城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均增长10%以上的发展目标。2005年本市城市居民人均可支配收入为12639元，如果以人均可支配收入年均增长10%计算，可以预计2010年，一个三口之家的家庭可支配收入为6.1万元，按目前市区普通商品住宅每平方米5000元，每户建筑面积90平方米的标准计算，总房款为45万元，房价收入比为7.3：1，还是高于世界银行认可的3-6倍的合理区间。此外，据统计，2005年本市商品房空置面积为198.1万平方米，比上年增长20.3%，其中空置1到3年的商品住宅面积为136.2万平方米，比上年增长42.5%。商品房空置面积的增多，使得市场房源充裕，这对于房价的上涨也会产生一定的抑制作用。
滨海新区房地产市场开始火爆
有关资料显示，本市“十一五”期间人口目标为：到2010年，常住总人口数量控制在1150万左右，年均增长率控制在10‰左右，自然增长率控制在2.5‰左右；根据调查资料预测，在未来五年中，本市将累计有90多万人进入法定婚龄；目前本市人口城镇化率为75.1%，“十一五”末要达到80%，未来五年本市城镇人口年均增长3.28%。以上数据显示，今后五年本市数量规模较大的总人口、新增城镇人口和进入法定婚龄的人口的住房需求，将成为推动本市房地产刚性需求增长的主要动力。“十一五”期间，滨海新区将加快发展，外来投资、经商、务工等定居人口将持续增加，购房需求也将有所增长。因此，“十一五”期间，本市房价大幅度回落的可能性不大。
[首页] [上一页] [下一页] [末页] |
|
|
|
新闻线索：
022-23620022
报料邮箱：
 |
|
|
