人民网·天津视窗10月31日电：天津市统计局刚刚完成的一份报告显示，预计在“十一五”期间，随着国家对房地产宏观调控政策的逐步落实，本市住房销售与租赁价格、高档与中低档住房供应数量、自住购房与投资购房等各种比例关系将会逐步理顺，房价水平变化将会趋于平稳和理性。专家分析，预计未来五年，本市房价不会出现大涨和大落的现象，将逐步向与居民收入和购买力相适应的水平理性回归。      

    2004年为房价涨幅最大时期      

    “十五”期间，本市房地产掀起新一轮的开发投资热潮，累计完成投资1140亿元，年均增长18.3%；累计竣工商品房面积4935.5万平方米，相当于“九五”时期的2.3倍。“十五”期间，本市居民人均可支配收入年均增长10.7%，收入的稳步增长，为住房消费的增长奠定了物质基础，居民住房需求已从安置型向改善型过渡。在日益增长的市场需求拉动下，本市房价也发生了很大变化。      

    报告显示，“十五”前两年，即2001-2002年，是本市房价的稳步回升时期。这段时期，本市扩大了住房信贷规模，为居民改善住房条件、购置商品房提供了资金支持；统一商品房、私房交易收费标准，为提高居民住房消费的积极性创造了有利条件。这些鼓励住房消费政策的实施，使得本市商品房市场销售趋热，价格开始上涨。据统计，2001年本市房屋销售价格一反前两年持续下跌的势头，总水平止跌回升，较2000年上涨1.2%，2002年又上涨了1.6%。      

    近几年，商品房建设日渐火热      

    “十五”后三年，即2003-2005年，是本市房价的快速上涨时期。自2003年以来，本市房地产投资、房屋销售等各项指标呈全面增长态势，海河综合开发改造、城市基础设施建设为房地产的发展注入新的活力，房地产市场急剧升温，商品房销售火爆，各类房屋销售价格上涨迅猛。据统计，与2002年相比，2003年房屋销售价格上涨4.1%。2004年继续保持了较快增长的势头，价格水平上涨幅度较大，与2003年同期相比，房屋销售价格上涨13.5%，成为房价涨幅最大的时期。2005年国家及本市为抑制房地产过热的发展势头及过快的价格涨幅，相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施，房价大幅度上涨的势头已有所减弱，并趋于平稳。据统计，2005年本市房屋销售价格比2004年上涨6%，涨幅回落7.5个百分点。