房展会成“涨价会” 楼盘价格上演“三级跳”

    人民网·天津视窗11月12日电：临近年末，各地纷纷举行各式各样的房地产交易展示会、楼盘博览会、房地产论坛等会展。然而，记者在采访中发现，与形形色色的“房展会”几乎同步的是楼盘价格的“三级跳”，不少购房者对与房地产密切相关的会展引发楼价飙升现象表示强烈质疑，而相关部门对此的监管却基本上没有切题。 

    房价借“房展会”“三级跳”

    “房展会前一个价格、房展会期间是另一个价格，房展会结束又是一个价格。”正在广西南宁参加中国房地产西部论坛的房地产开发商李峰颇为得意地说。

    李峰告诉记者，自己参股的公司在南宁开发有三个楼盘，分别位于西乡塘区、民族大道中国—东盟商务园区和快速环道区，10月份的价格分别为3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，论坛开幕当天价格已经涨到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，论坛结束后还要再涨200元至300元/平方米。李峰说：“楼盘要搞价格‘撑杆跳’、‘三级跳’，就得牢牢把握论坛、交易会这个大平台。”

    刚刚参加完湖南长沙第24届房地产交易展示会的房地产开发商徐永勋也同意这样的观点。

    10月28日刚刚结束的长沙第24届房地产交易展示会上，半数以上楼盘开出的最低价都远超长沙三季度商品房均价，引发了市场对于长沙这类二线楼市价格将出现暴涨的预期。

    长沙房产研究中心公布的数据显示，今年第三季度，长沙商品房均价3791元/平方米，同比上涨26.48%。而在本届长沙“房交会”现场，长沙最偏远楼盘之一的“山语城”，三个月前价格还不过是2800元/平方米，但房交会上推出的“精品栋”，价格已经直冲3600至3800元/平方米。位于长沙东塘、五一广场等几个“商圈”的楼盘，定价5000元至6000元/平方米的比比皆是。这一价格更是远高于“房交会”前不过4000元/平方米的价格。

    与此同时，长沙二手房价格也跟着“变脸”。据长沙房产研究中心统计，今年第三季度，长沙二手房成交均价相比去年同期上涨48.1%，达到2862元/平方米，而如今在口碑网、安得屋等二手房交易热门网站，已经很难找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在报刊上登出的低价房，多是子虚乌有的“钓鱼房”。一些中介告诉记者，这些天很多房主来电要加价，已经成交的则后悔不迭。

    “房展会”三宗罪：“摸底”、“抬价”、“通气”

    “各式各样的房交会、论坛表面上是各种楼盘的展示会，实际上就是‘摸底会’、‘抬价会’、行内‘通气’传递楼盘涨价的信息会。”徐永勋的这一说法得到了不少房地产商的认可。

    所谓“摸底”，一是摸购房群体的心理价位，二是摸政策实施的效率。记者在湖南、广西等地的“房展会”上看到，大部分开发商在展会上根本不开盘、不定价，只搞“形象展示”，发放“VIP卡”、搞“诚意登记”，实际上是通过统计往来人群数量，愿意接受VIP客户卡、“诚意登记卡”、“购房意向书”等的数量，对购房群体和购房意向进行调查。同时，开发商通过密切联系，了解各项调控政策落实状况，以做出应对措施。

    在湖南、广西、广东均有楼盘项目的开发商梁秀通向记者透露，通过一至两天左右时间的“摸底”，开发商就基本上能够形成“价格共识”，再通过酒桌上的觥筹交错，就能达到联手抬升房价的目标。梁秀通说：“现在房价已经很高了，之所以行业内还在抬升，就是想让别人接手最后一棒的时候，自己能赚取最大的利润。所谓的出租还贷、住房投资都是骗人的说法。”

    所谓“通气”是指开发商通过跨地域、跨省区的类似楼盘横向对比报价，联手抬高楼盘价格。这一做法最直接的后果是：将经济发展水平不一、居民收入水平差距很大的省区、城市楼盘价格联手抬升到很高水平。

    广西壮族自治区物价监测中心专家刘建告诉记者，从往年的楼盘销售情况看，进入10月后，南宁市的房屋销售将接近淡季，而国家统计局南宁调查队进行的抽样调查显示，今年10月份南宁市的房屋销售依然火爆，房屋销售价格指数同比上涨9.6%，涨幅比9月高出0.3个百分点。其中仙葫区域的商品房均价更是从今年9月突破3000元大关后，目前其最高价又突破了4000元，房价上涨之快令人瞩目。

    “房展会”之弊如何标本兼治

    不少专家认为，“房展会”成为“抬价会”的关键在于：与会房地产商不是展示差异性的产品，不是想通过提供优质的服务来赢得消费者认同，而是简单地谋求利益最大化。记者在采访中还发现，不少“房展会”都打上了地方政府或相关部门主办、承办的印记。厦门大学经济学博士、广西师范大学硕士生导师李闰华认为，这很容易误导购房者，认为应尽快抢购展示的楼盘。

    广西壮族自治区物价监测中心专家刘建则认为，缺乏透明度是“房展会”房价居高的重要原因，有关政府部门完全可以联手，在“房展会”期间推出各楼盘最初拿地价格、周边房屋租售比、居民收入水平、建筑材料价格上涨情况等，给购房者和开发商提供权威、公开透明的“参考依据”，从而遏制开发商利用“房展会”抬升房价的做法。

    不少专家指出，“房展会”更应成为政府调控房价的“信息抓手”。政府各部门应通过展会上的各种统计，密切掌握购房者、开发商的心态，尤其是引导购房者，并通过加大调查力度，利用《反垄断法》打击制造房产泡沫的开发商。同时，在“房展会”过程中，政府各部门还可以针对不少开发商倡导的“以租养房”做法，有的放矢地进行引导，减少人们买房的心理需求。

    据长沙市民陆勇介绍，在长沙四方坪一带，一套两房两厅、90平方米的商品房，买下来、装修好后总费用达到50万元以上，但每月租金只能达到1500元的水平，资本年收益率只有区区3.6%，相比长沙今年以来CPI的涨幅已经是负收益。他认为：“这样的信息，更应该在房展会上予以公布，才能实现对购房心态的有效引导。”(何丰伦 苏晓洲)