人民网·天津视窗11月14日电：9月27日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知出台，给火热的房地产市场降了温。时至今日，新办法出台已一个多月，很多银行都相应制定了各自的房贷细则。新办法出台到底给房贷市场带来多大影响目前还无法知道，但效果已慢慢显现。天津市多家银行房贷都出现了不同程度的紧缩。 

    市民陈先生到天津市一家商业银行咨询房贷业务，结果被告知，今年想拿到贷款的可能性已经不大，最早也得排到明年年初了。对此，本市多家商业银行工作人员都表示，今年的房贷额度目前确实已经用完，所以不论买一手房还是二手房，都很难再办理房贷业务。另外，天津银行、光大银行、农业银行、交通银行、建设银行等都表示，目前来做按揭贷款，只要符合规定还是可以办理的。但业内人士也透露，有些银行正在研究制定关于贷款额度的方案，年内也许还会有一定的变数。

    对于新办法出台后一个多月来业务量的变化，兴业银行工作人员坦言：“现在看新办法到底带来多大的影响还为时尚早，因为银行最近发放的贷款都是在新办法出台前定下来的，要看新办法最终的‘威力’有多大，可能还要再等上一两个月。”

    随着时间的推移，各家银行的房贷细则慢慢浮出水面，关于第二套房，多家银行都以个人为单位来认定，而第一套房贷款结清再次贷款买房将不被认定为第二套房，不执行新的利率；对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；对于借款人购置第三套（含）以上住房的，随着套数的增加，将进一步提高首付款的比例和利率水平；对于贷款购买第四套以上的住房，兴业等银行基本不予考虑了。(陈皓 杜建雄)

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