人民网·天津视窗11月14日电：今年以来，“商务公寓”随着天津房地产市场的快速发展成为继酒店式公寓之后又一个人们关注的焦点。原本不为天津人所熟知的商务公寓，逐渐走入人们视野，以自身独特优势迎来发展契机。      

    商务公寓成新投资产品

    商务公寓是指有商务办公功能的居住用房，通常建在商务中心区或在写字楼中。据天津中原地产和宇轩房地产等房地产专业研究机构人士介绍，商务公寓作为投资产品，具有较强的针对性。商务公寓与写字楼相比，具有更好的环境景观和生活配套。商务公寓不仅有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务订购和酒店咨询等业务，有的项目还有中心花园、生活会所等设施。由于这类项目往往分布在写字楼集聚区域，客源相对广泛和稳定，所以其投资回报往往比写字楼更有潜力，特别受新兴投资者青睐。

    目前市场上商务公寓面积在一二百平方米左右，小的五六十平方米。还有一种可以自由组合分割的形式。调查显示，目前市场上最受投资者欢迎的商务公寓面积集中在五六十平方米。

    宇轩房地产高级分析师李金龙等专业人士认为，由于人们缺乏经营管理经验，在面积的选择上存在一定程度的盲目性。投资商务公寓所面对的是以单身人士、白领精英甚至公司总裁为主的消费群体，而非家庭居住，所以太大了反而不好。加上投资商务公寓讲求回报，超出标准的商务公寓是不符合市场需求的。天津中原地产高级投资顾问师王毅提醒说，面积相对较大的会增加投资者的投入，而投资五六十平方米小面积的商务公寓，虽然投入相对较少，但后期回报很难体现。因此，合理选择面积才是投资的关键，80平方米—120平方米是比较适宜的。

    高档商务公寓稀少 有发展潜力

    和北京、上海、广州等商务公寓发展较早的城市不同，到目前为止，天津纯高档的商务公寓稀少，多数是一些具备商务办公功能的酒店式公寓。今年以来，随着天津新定位的确立，奥运契机、码头建设、空客入驻等利好促使天津成为全国乃至世界瞩目的焦点。越来越多的外来商务人员涌入天津，为天津商务公寓市场发展奠定了基础。

    21世纪不动产天津顾问行等研究机构人士认为，天津商务公寓市场已经开始升级换代，未来高端产品才真正符合时代需求，有发展潜力，因此，低端产品将不可避免地被高端产品取代。他们介绍说，高端商务公寓要求居家办公，基本上是给高端商务人士配备的，要求必须保证入室清洁，用餐、商务配套等各方面都服务到位，符合国际化标准。

    基金投资高端商务公寓将成趋势

    专业人士认为，高端商务公寓市场是有需求的，但在经营管理方面存在很大风险。目前高端商务公寓前期投入较大，房间面积需求也较大，一般都在150平方米以上，每平方米装修费在4000元以上，如果成本1.5万元左右，再加上开发商的利润，单位成本就达到2万左右，那么150平方米就要300万元。按照国家对工建类物业的投资要求，一次就必须拿出150万，这对中小投资者来说资金占压的压力是比较大的。另外，工建类物业和住宅不一样，很多时候把产权拆分之后不好管理。如果管理达不到要求，品牌、收益就会受到影响，逐渐进入恶性循环。由于诸多方面的限制，未来购买基金的方式很可能成为商务公寓的一个投资方向。也就是说，投资者只是去买该商务公寓的一个基金，由这些基金汇集起来再去买整个项目。这种形式虽然收益相对较少，但投入少，回报有保障，很容易被广大中小投资者接受。