人民网·天津视窗11月16日电：东莞的楼市形势在国家及地方接连出台金融、税收等相关调控政策之下，房价已经出现明显下调趋势，甚至连今年表现得最为强悍的土地交易市场也出现成交地价接连下滑的情况。       

    目前，东莞的楼市形势在国家及地方接连出台金融、税收等相关调控政策之下，房价已经出现明显下调趋势，甚至连今年表现得最为强悍的土地交易市场也出现成交地价接连下滑的情况。此时，不仅开发商急了，某些中介代理商也开始急了，开始跳出来“说事儿”，声称媒体在推波助澜“唱衰”楼市，并列举若干理由力证房地产业还处于“牛市”。

    笔者认为，把东莞楼市出现“寒流颓势”的情况归罪于媒体，未免过于牵强。房地产业作为完全市场化的一个产业，房子好不好卖、房价是涨是跌完全是由市场来决定，如果媒体真那么神，那笔者以及许多同城媒体在东莞房价非理性上涨时也发出过很多声音，希望开发商不要过于逐利抬价、提醒购房者高价之下投资有风险，为什么那会儿的火热楼市没有被媒体“唱衰”，而是“房价越唱越高、房子越唱越好卖”？无他，市场和政府调控的无形之手才是决定楼市兴衰的关键。

    为什么东莞楼市这次对政策的敏感度却那么强？笔者认为，真正的原因就是东莞楼市长期以来过于依赖投资市场，而这次政策打压的重点对象就是一批在市场上兴风作浪、看涨买涨的投机群体。

    一份东莞近期的调研报告指出，从各个楼盘的成交客户群分析，东莞楼市目前的投资客在市场上已经达到了70％以上。试想一下，东莞城市中坚白领消费阶层的数量还很少，许多年轻群体在莞工作时间不长，不可能有大笔资金投入楼市买房自住。谁在买房？就是投资客们。当一系列金融税收政策连续出台后，高昂的成本令很多投资客不敢再入市。可以说，今年出台的调控政策“招招致命”。

    缺少投资客助力的东莞楼市，现在确实很冷清，冷清的原因不是市场没有自住需求，而是房价之高已经抛弃了大批真正需要自住的购房者。东莞中原市场研究部分析认为，如果按照合理租售比去给东莞楼市估值，东莞楼市房价至少有1500元的下调空间。面对“强调控”，识时务者选择以合理价位推出产品，结果房子当天就卖完。开发商们何必这么辛苦“扛价”？房地产大势大家都看好，但楼市如股市，不可能永远都是牛市，在价格虚高的时候让价格回归理性很正常，让利于民才是一个有良知的开发商应该做的事。