人民网·天津视窗11月21日电：CPI（消费者物价指数），相信是最快被广大公众熟知的英文缩写之一，因为它的每次公布总是伴随着加息的步伐。日前，国家统计局公布的10月份CPI显示，同比上涨6．5％，比9月份上涨0．3个百分点，市场上加息风声随即再起。记者在采访中了解到，随着明年1月1日起执行新利率的“银行惯例”即将实行，近日天津市购房人提前还贷现象有所升温。      

    十一月成提前还房贷月

    “与去年十一月相比，今年办理提前还房贷的人成倍增长。”天津市某银行负责人介绍说，“尽管去年也加息了，但是由于幅度有限，因此市场反应并不激烈，今年则不同。首先是连续5次加息，而市场预期年内还将再加息一次，这样的话，5年以上的住房贷款基准利率就到了7.83%，优惠利率也至少要6.66%。”

    该负责人认为，11月和12月将成为提前还贷热潮的集中期。这主要有两个方面的原因：一是年内央行已经连续加息5次，而大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率，这意味着从2008年1月1日起，这部分客户将按照新利率支付月供。另一方面，临近年终，很多购房人手头资金相对宽裕，为了减少利息支出，便赶在年底前办理提前还贷手续。由于年关渐近，提前还贷又须提前一段时间办理，于是从本月开始，购房人提前还贷现象开始升温。 

    缩短还款期限最经济

    据了解，目前常见的提前还贷主要有两类方式：第一类是有资金实力的，将所剩贷款一次性全部提前还清；第二类手头有一些富裕资金，但是不足以支持一次性还款的，按照实际情况提前还5万元、10万元不等。具体而言，第二类提前还款方式还分四种不同还法，分别为：提前还款一部分，选择月供不变，但缩短还款期限；部分提前还款，减少月供，但还款期限不变；部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限；部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。不同方法有不同效果，因此，选择哪种更划算就成了购房人关心的问题。各银行、房地产中介、售楼处因此突然增加了许多前来咨询的购房人。

    业内人士告诉记者，无论采用何种提前还贷方式，都要量力而行，但是只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此，购房人提前还贷时，应该根据自己的情况尽量缩短还款年限。他同时提醒，购房人如果想要提前还贷，需要提前与银行沟通，因为有些银行对提前还贷做出了一些限制性规定，有的需要提前预约，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。为此，银行人士提醒，如果客户想在年底提前还贷，最好与银行沟通，确定是否需要提前预约，以避免出现不必要的支出。