人民网·天津视窗11月22日电：今年以来，北京、上海楼市“有价无市”局面愈演愈烈，深圳、广州部分楼盘价格松动，成交量萎缩更是雪上加霜。不仅如此，“有价无市”的情况已经蔓延到二、三线城市。究竟这种高价位、缩量成交的僵局何时才能打破，成为各界人士关注的焦点。

    “有价无市”火势蔓延津城

    近期，国家发改委公布的数据显示，10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，第五次改写今年6月以来的房价涨幅最高纪录。然而，在价格上涨的同时，成交量却没有上升，反而呈现一路萎缩的局面。

    近期的房地产风向标——深圳楼市继续8月以来的市场成交低迷状况，11月上旬，新房日均成交仅在30套左右。10月，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%。尽管深圳、广州部分楼盘价格松动，但北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势，两地上周的住宅交易量环比跌幅均超过20%。

    相比一线城市，天津房地产市场同样面临着“有价无市”的局面。记者从中原房地产等各大房屋中介机构了解到，今年以来，天津房地产价格一直增长，交易量从今年1月份也开始同步持续增长，但是在10月份达到一个高峰之后，开始了较大幅度的下降。2007年10月全市交易总量环比下降28%，市内六区交易总量环比下降44.2%。

    囤地、捂盘是市场僵持主因

    一方面是价格的持续增长，另一方面是成交量的萎缩。究竟是什么原因造成了这种僵持局面？

    “其实市场上住宅供不应求的问题不是非常严重，只是很多房子掌握在投机者和投资者手里，人为造成了供应紧张。”宇轩不动产高级分析师李金龙说，“开发商囤地、捂盘是使市场僵持的主要原因。另外，有能力将住房需求变为现实的人没有研究报告估算的那么多，再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，国六条、国八条，以及90/70规格的政策性调整等，使得不少购房人面对高房价而‘望房兴叹’，市场观望气氛日益浓重。”中原房地产高级投资分析师高飞说：“价格的骤升不会对高端人群产生很大影响，反而会限制中、低消费人群，使他们观望或是干脆放弃。”

    也有一些专家认为，目前的这种局面纯属正常的市场调节行为，从2005、2006年出台的一系列政策后市场的反应来看，目前有价无市的情况只是阶段性的，是政策出台后的迟滞反应。这种价格上涨、成交量下降的相持局面可能会持续一段时间。但是，天津作为重点发展城市，两三年后会有更大的发展，更多外籍、外埠人士进驻，加上奥运协办城市的地位，将会给天津带来前所未有的发展机遇。成交量受到限制很可能会以价格杠杆调节加以弥补。

    明年下半年房价走势或许明朗

    面对目前继续“高烧”的房价和有价无市的尴尬局面，有关部门表示，价格上涨可能会持续到2008年奥运会，之后将会出现平稳态势。

    那么，价格的稳定能否带动成交量的回升？国家信息中心的一份报告建议，通过调高土地闲置费标准，对囤积土地的开发商征收惩罚性土地闲置费；严格贯彻无偿收回闲置土地使用权这一处置措施；建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制等措施，加大对闲置土地的清理力度。这些都有可能对今后的土地供应产生一定的影响。

    已有调控政策的效果初显和物业税等政策将预期出台，人们似乎听到了楼市调整的脚步声。对此，业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。至于目前“有价无市”的情况，他们认为只是阶段性的。每年11、12月份都是销售淡季，这个期间出台的一系列政策包括国家对购买第二套住房的规定等不会对原本就处于淡季的房地产市场产生太大的冲击。到明年下半年，由于本市居住新城的建设将提供大批房源，缓解住房压力，房价的走势或许会明朗。(曹倩 王浙)