北京近60家房屋中介可进行二手房交易资金监管
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| 2007-11-26 9:30:18 |
深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑这一起中介行业恶劣事件，让正盘算着委托中介进行二手房交易的市民感到心里没底。我爱我家、链家地产等二手房中介公司不断提醒购房人，通过中介公司买卖二手房，一定履行“资金监管”程序保护购房款。市建委有关负责人昨天透露，目前通过资金监管备案条件的机构已接近60家。
链家地产副总经理金育松认为，“中天事件”暴露的问题比较直接，即客户的购房款(包括客户的银行贷款)是直接打到中天置业的账户，整个房款完全由该公司掌握，缺乏第三方监管。而京城的二手房中介资金监管并非强制推行，目前一些不走资金监管的房地产经纪公司依旧有保存现金的可能。金育松表示，从消费者的角度来看，为了规避类似的风险，购房时应该注意以下三点。首先，选择有“专用账户”的中介公司，通过“资金监管”划转购房款。据了解，“专用账户”虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用“专用账户”下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无法擅自挪用资金。
其次，通过没有设立“专用账户”的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险，因为并非所有中介公司都有资格开设“专用账户”。市建委有关负责人介绍，根据资金监管政策，尚未设立专用账户的中介可以与具备专用账户的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。
“最后，完成二手房的交易后，买卖双方要及时到房产交易部门、银行跟进房屋交易进展情况，千万别放下不管。”金育松解释说，现在二手房网上签约时，买卖双方可以获得一个密码，买卖双方登录北京房地产中介行业协会的网站，输入成交的合同编号和密码，就可以了解自己成交房产的具体状况；对于贷款购房者，也可以在签约之时获取贷款银行的联系电话，自己对贷款银行是否已经发放贷款情况进行跟进，从而也可以降低交易的风险。(刘宇鑫)
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