人民网·天津视窗11月28日电：自2006年天津滨海新区纳入国家整体发展战略以来，开发热潮持续升温，商品住宅价格随之快速上涨，国内的房地产商已经把目光集聚到滨海新区这块土地上。业内专家分析，未来滨海新区房地产市场将更加活跃。

    数据显示，滨海新区商品住宅每平方米均价从2005年1月的2217元一直持续上涨到2007年7、8月间的5756元，两年半均价增幅达到3539元。今年以来，滨海住宅价格上升尤其明显，半年时间内每平方米价格上涨了1499元，7月、8月住宅价格同比上涨45.58%。

    中国指数研究院华北分院天津首席代表葛海峰分析，随着土地供应面积逐年增加，天津滨海新区房地产市场将更加活跃。至2010年，天津滨海新区楼市未来发展走势将呈现如下特点：

    首先是响螺湾商务区板块的价值将显著提升。2007年，塘沽区第三次土地挂牌，出让土地七块，面积达到了45.56万平方米，均位于响螺湾区域内及其附近。随着这些地块的成交，响螺湾商务区的大规模建设将拉开帷幕，板块内的住宅市场也蓄势待发。响螺湾商务区主要为各省市驻天津滨海新区办事机构、中央企业和大型企业集团总部、科技研发中心提供建设用地。商务区域必将带来大量的商务人口，而这些人大部分是以外地人口为主，他们对住房的需求为响螺湾商务区板块的价值提升带来了丰富的需求量。

    其次是新河地区拆迁将提升塘沽中心区区域价值。2006年新河地区的拆迁正式进入实施阶段。目前，该区域已经有小部分新盖和再建小区，占总面积的10%左右，90%的未来供给量将为该区域的升级提供强有力的保障。首批拆迁的范围占地20万平方米，这些地主要是由实力雄厚的知名开发商所获取，如港通置业开发津塘路南部地块、泰达建设集团获取津塘路北部地块等。未来两三年，此区域土地供应将进一步增加。知名开发商的介入，对提升板块热度有极大的催化作用，此区域必将是未来又一热点板块，区域板块价值将得到提升。

    此外，从未来住宅量增长情况看，一个区域的住房需求量很大程度上决定于人口数量的多少。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年，滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。人口变动和居住面积改善带来对新增住宅的需求。按照滨海新区目前的经济发展水平和前景，到2010年，滨海新区人均住宅建筑面积预计将达到35平方米，2020年为40平方米。以此推算，到2010年，滨海新区新增住房面积为2679.74万平方米，到2020年，新增住房面积将达8394万平方米。 （王晔彪）