房价难以抑制的高涨，让很多人把希望寄托在了物业税上，但这实在有点沉重，一直悬在空中的物业税好像终于要落地了。 

    10 月中旬，国家税务总局如期召开的“前三季度税收情况新闻发布会”忽然引起了人们极大的兴趣，因为国家税务总局地方税司副巡视员曹聪在会上表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作，国家税务总局和财政部已于近日批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。至此，包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。 

    随后有媒体披露：“据权威人士猜测，物业税正式征收可能在2008 年。”就是这样一则简单消息，再次触动了“楼市”的神经。 

    “空转实”并非空穴来风尽管物业税争论了好几年了，但这次“空转实”的消息，还是像一颗重磅炸弹一样砸向了房地产市场。 

    受此消息影响，10 月15 日，A 股市场跌幅榜上20 只个股中有9 只是房地产股，其中上实发展和天创置业都以跌停报收。而且在房地产板块这日的大跌中，机构抛盘严重，如苏宁环球跌幅为8.39%。据深交所交易信息显示，卖出金额最大的前五位中，两个机构席位的合计卖出额为9543.72 万元，占总成交额的25122 万元的37.98%。上实发展的卖出成交额前五位中，有三个是机构席位，合计成交额为6693.64 万元，占该股总成交金额的24％。 

    几只地产龙头下跌幅度也不小，万科A 下跌4.93%，保利地产下跌5.5%，招商地产下跌5.42%，中粮地产下跌4.94％，金地集团下跌更是达7.12％。 

    和往常一样，这次国家税务总局又在第一时间站出来辟谣了。国家税务总局地方税司副巡视员曹聪后来又在多个场合表示：“一个税制设计成熟的税种如若出台，在立法上都需要两年的时间。目前物业税的设计还不够完善，而且还没有相关的立法动作，近期难以出台。” 

    国家税务总局新闻负责人马方明也明确表示，物业税征收尚无明确的时间表，相关媒体报道不属实。 

    但在11月7 日，一直在配合国家税务主管部门进行物业税论证的专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受《地产》专访时透几度被热炒的物业税改革渐行渐近，并随着又一批试点城市的推出，再次触动了“楼市”的神经露，有关部门已经在物业税空转阶段积累了丰富经验并总结了一些问题，“现在空转这么长时间，是在调适它所适应的外部环境的条件，我估计明年开始实转还是有一定把握。” 

    刘桓告诉记者，目前，我国各地房地产发展极不平衡，在上海、北京等一些重点大中城市，房价在近几年翻了几番，而一些中小城市房价启动的形势还不是很明显。正是由于各地发展不平衡，在物业税空转阶段，首批的六个试点地区采取了不同的多套方案。 

    “现在方案的设计是基本成熟，北京、上海、深圳等都在空转。明年我们可能将从这10 个地区中选取一些进行实转演练，以有针对性地解决空转过程中出现的问题。空转的具体结果从税理上讲没问题，关键是设计成熟后能不能实现。方案是理论上的，现在征收的条件都是具备的，但从空转到实转，实际情况要复杂得多，如果其中发生一些环节上的不对称，就可能造成很多问题，”刘桓说“，所以就算明年从空转到实转演练，也不可能全国进行，因为从条件看，有的地方的空转成熟高，有的地方成熟低些。我们会选择成熟高的地方试验，如几个大城市。”