已经签署了协议的二手房，业主不惜赔偿双倍定金，也要收回房子以待房价再升。近日记者获悉，随着房价持续上涨，这种毁约的现象在二手房市场日渐增多，二手房买卖纠纷不断。 

    近日，天津的李先生在买二手房时就遭遇了卖家的毁约。今年9月，李先生通过房产中介选中了一套110万的二手房并签订了三方合同，但不久，房东就以卖房没经过妻子同意为由不卖了，要卖除非买房者再加10万，迟迟不去办过户手续，而且还不赔违约金。后经过长达两个月时间的交涉，以房东赔偿3万元违约金而告终。 

    采访中，多家房产中介的相关负责人表示，在目前房价不断走高的情况下，类似情况很多，因为在不少房东看来，房屋升值的幅度远远大于赔偿的违约金。买方除了打官司外，没有别的办法维权。而卖家就算赔了钱，他还能在另外一个买家身上赚回更多的钱。这一做法不仅打击了买家的信心，同时也增加了二手房市场交易的难度。那么购房者在买房过程中怎么才能避免“毁约”的发生呢？ 

    天津中原地产三级市场部营业三区区域经理王莹女士认为，买房者在购房过程中要注意做到以下几点： 

    1. 加大违约成本：在合同中设置较高的违约金，或者明确违约损失赔偿的范围，或者提高定金支付额度。比如在合同中详细约定，如果卖房人没有在约定时间内办手续，要承担10%以上的大额违约金；如果卖房人单方解除合同，也应承担大额的违约金。 

    2. 约定权证监管：由卖方将房地产权证、户口薄等交给买方保管，或者交给双方委托的第三方保管，以限制卖方将房屋零售给他人。 

    3. 及时过户：产权过户也讲究先来后到，在一方多卖的情况下，一般谁先登记谁就取得房屋所有权。签订合同以后就要尽快办理过户手续，不要拖延时间给房主留下涨价的时间。 

    4. 及时交房：尽早占有房屋取得房屋使用权，在房子过户进件当天就进行物业交接，交房拿钥匙，这样卖方毁约要收回房屋或将房屋出卖给他人都将非常困难。 

    5. 及时诉讼保全：发现卖方有毁约迹象，应及时向法院提起诉讼或根据合同约定提起仲裁，并立即申请财产保全。买房者应该学会用法律的武器来保护自己的权益。 

    6. 为了防止卖房人不打官司就不支付违约金，可约定双方在签订合同之时都提交一定的信用保证金(可放在房产中介处)，使得卖房人一违约就要赔钱。