人民网·天津视窗12月12日电：受整个房地产市场带动，今年二手房价格创新高，特别是8、9月份，出现了火爆的交易行情。同时和商品房市场一样，进入10月份以来二手房市场步入了价涨量跌的僵持阶段。      

    背  景  市场8月整体启动

    今年上半年国内大城市住房行情普遍火爆，带动了天津向一线城市靠拢的新一轮行情，8月中旬起天津商品房市场量价齐升，为二手房市场上新台阶积蓄了能量。

    导火索  市场联动及政策效应

    据21世纪不动产天津区域分部张武总经理和天津宇轩不动产石伟廷总经理等专业人士分析，二手房市场上半年行情呈现量价稳步攀升的走势，为大行情到来积蓄了能量，8月商品房上扬带动了二手房市场，从而产生了8、9月涨幅创新高的大行情。

    但是从10月起受到第5次加息、第二套房贷款政策及一线城市市场降温影响，改善型和投资型住房需求减少，加之商品房二手房连续创新高，使买房人望而却步，持币观望气氛浓重，导致了年末交易量减少、房价上涨减速。    

    特  点   8、9月火爆 10月减量

    今年以来二手房市场总体呈现9月量价创新高而年末价涨量减的走势。全年交易经历了几个重要节点：

    年初1—3月份成交平淡，全市平均交易价为3900元/平方米左右，中心城区平均价格为5100元/平方米左右。郊县平均价格2900元/平方米左右，总成交面积80万平方米左右。 

    5—6月份量价温和上升，5月全市共交易二手住宅36.5万平方米，全市平均成交价格4200元/平方米，中心城区为5305元/平方米，郊县达到3100元/平方米。6月份全市二手房成交面积42.3万平方米，全市平均交易价格上升至4407元/平方米，中心城区为5419元/平方米，郊县为3499元/平方米。

    7、8月份开始加速上升，市场突出表现在8月。由于郊县多数区域交易量有较大幅度提升，带动了全市交易高潮。7-8月全市共交易82万平方米，平均价格升至4460元/平方米，中心城区为5556元/平方米，郊县为3413元/平方米。量价均创新高。

    9月市场更加火爆，交易量价在商品房市场带动下，再创新高。全市共交易二手住宅53万平方米，平均交易价格上升至4711元/平方米，中心城区5809元/平方米，郊县平均价格3585元/平方米。