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货币紧缩能否刹住房价飙升快车

2007-12-13 17:28:27

简要内容：有一句话曾在房地产市场上十分流行，没有最高，只有更高。这个冬天，情况有所不同。进入11月份以来，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市的楼市价格都程度不同地出现了“有价无市”、甚至下跌的局面。

    有一句话曾在房地产市场上十分流行，没有最高，只有更高。这个冬天，情况有所不同。进入11月份以来，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市的楼市价格都程度不同地出现了“有价无市”、甚至下跌的局面。

    有人说，中国房市已经面临“拐点”，也有人认为，个别城市房价的下跌不过为一次“假摔”。“拐点”也好，“假摔”也罢，一往无前的“房价”终于开始变得“迟疑”了。

    也许现在就断言，中国房市已经面临“拐点”为时尚早，但政府的组合政策效应正日益显现却是个现实。保障的归保障，市场的归市场，《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》的出台，对房市需求进行了分流；提高第二套住房的贷款首付比例，则向炒房者发出了紧缩信号。以房价与供应结构调整为检查重点，国务院专项调查组已于本周奔赴全国各地调查房地产市场；而在年内5次加息，9次上调存款准备金率后，12月8日，央行又宣布从12月25日起上调存款准备金率1个百分点，来自业界的直接反应是：此次上调会加速目前一线城市出现的房价松动下调，对整体房市的影响不可小觑。

    货币政策的持续紧缩，会加大房地产开发的成本以及企业融资难度，也会加大购房者的还款压力，尤其是抑制购房者的投资需求，遏制投机炒房。重要的还有预期。涨时助涨，跌时助跌。当开发商从银行间接融资难度加大、成本提高后，以前那种捂盘惜售、囤地圈地、虚假销售等哄抬房价的惯用方法不灵验了，也许调整经营策略，加快房屋销售、加快土地开发、加快资金回流就将提上成为他们的议事日程，个人贷款利率的提高和贷款门槛的提高，不光会影响到人们的即时购房行为，更重要的是，当人们普遍认为房价不会再涨、现在买房不如以后买房合算的时候，房屋的供求关系就将发生变化。若开发商急着要把自己的楼盘卖出，炒房人急着要把烫手的山芋甩掉，而买房者却小心翼翼地呵护起了自己的钱袋，我们也许会问：房价的狂飙的基础在哪儿呢？

    没有只涨不跌的市场，房地产市场也不能例外。中国房地产市场长期看好，也不意味着房价就能一路飙升。即使国家调控政策不实施，房价涨速太快，大大远离了民众购买实际能力后，市场自身也要调整。当然，对房地产市场的调控不能指望毕其功于一役，市场的大起大落也不是我们所愿意见到的。

    国家在不断释放调控信号干预市场预期的同时，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价位房的有效供给，就是要保证房地产市场逐步走向平稳健康发展。可以预见，新的一年中国房地产市场涨势将受到更为明显的抑制，而房价的理性回归、主动盘整或者说是大起以后的适当回落则是必要的，这样的发展更扎实也才更符合国家和人民的根本利益和长期利益。