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潘石屹：房贷新政细则对商业地产影响有限

2007-12-13 17:30:53

    SOHO中国董事长潘石屹12日称，内地推出的以家庭为单位核准“二套购房”概念的新政，对住宅类开发企业影响大于商业地产开发商。因SOHO中国主要项目为商用地产，所以受新政影响不大。

    据上海证券报12月13日报道，受内地房贷新政《补充通知》和美联储减息幅度低于预期的双重影响，12日香港市场地产股全线下挫。其中内资地产股跌幅更是超过香港房企。不过，SOHO中国（0410.HK）董事长潘石屹12日强调，房贷新政对公司主营的商业地产影响有限。

    12日（12月12日），除北辰实业（0588.HK）等极少数内资地产股出现上涨外，在港上市的内资地产股几乎全线下挫。其中，市值最大、土地储备量最多的碧桂园（2007.HK）下跌2.82%，地产“大国资”华润置地（1109.HK）跌6.68%。此外，中国海外发展（0688.HK）、合景泰富（1813.HK）、上海复地（2337.HK）、富力地产（2777.HK）、雅居乐（3383.HK）、保利香港（0119.HK）等众多大型内地房企的跌幅都在5.91%－2.0%之间。粗略统计，大型内地地产股昨日平均跌幅约在4%左右。超过当天恒生指数2.41%的跌幅以及H股指数3.06%的跌幅。

    专家表示，因前天发布的房贷新政令市场措手不及，昨天的地产股下跌在所难免。11日下午晚些时候，央行及银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》）。《补充通知》对此前公布的“第二套以上贷款购房提高贷款首付比例及利率水平”的规定进行细化，明确以借款人家庭为单位认定房贷套数，并将已经利用公积金贷款购房的家庭计入新政约束范围。上海某公积金专家表示，《补充通知》的及时出台进一步收紧了房贷政策，与中央经济会议确定的从紧信贷政策吻合。其中将公积金贷款纳入“二套限令”将使房贷紧缩政策真正显示力量。

    面对昨天的低迷走势，多数地产企业未做出回应。不过，刚在香港上市不久的SOHO中国成为第一家针对新政表态的内资地产企业。SOHO中国董事长潘石屹称，内地推出的以家庭为单位核准“二套购房”概念的新政对住宅类开发企业的影响大于写字楼和商业地产开发商。因SOHO中国主要项目为商用地产，所以受新政影响不大。SOHO中国昨天下跌1.8%，是内资地产权重股下跌幅度最小的企业之一。

    此外，潘石屹表示，近期央行提高存款准备金及加息等调控手段都是在向已经偏热的市场发出“紧缩”信号，加上银行已经停止增加对房地产企业的贷款，房企在缺乏资金的情况下，拿地热情受阻，前一阶段的地价高于房价的土地招拍挂行情有所降温，其中以深圳、广州的情况最为明显。