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　　近一段时间，广东的房地产市场在经历了惨淡的“观望市”之后，有几个城市几乎同时开始出现“降价”现象。在广州，冷淡的市场已迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%；深圳10月份新房均价回落至每平方米14797元，较9月下跌约一成，类似于“四房送10万，三房送8万”等久违的促销广告也开始大量出现。

　　房地产市场的牛市行情，虽历经数次政策调控，但最终结果却总是逆势飙升。与以往所不同的是，近来很多分析认为房价运行将会出现转折性变化，甚至连有名的房地产大腕万科的王石也表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。一时间，关于房价“拐点论”的说法充斥报章。

　　无须讳言，当下中国的房地产价格早已脱离经济发展的现实，超越了居民的承受能力，已经成为中国经济良性发展的重大障碍。从符合现实经济条件并回应民众正当诉求的角度着眼，畸高的房价理应得到调整，甚至是较大幅度的回落。但遗憾的是，良好的愿望必须要经受经济利益的考验，目前的房价波动只是高位出现暂时波折，公众期待中的房价“拐点”很难如愿出现。

　　最近房地产市场的价格波动，直接原因在于开发商资金面严重紧张，并非供求关系出现重大变化。房地产业属于资金密集型产业，房产建设所投入的大量资金有赖银行贷款。一般而言，由于财务制度和信贷调控的原因，每逢年底银行的银根都会趋紧，这就会造成开发商的资金紧缺。而今年这一问题更加突出：紧缩的货币政策已让银行“无款可贷”，再加上市场观望气氛浓郁、土地使用税翻倍征收、第二套住房贷款政策从严控制等多重因素，使开发商资金链条严重紧绷，通过降价实现资金回笼就成为必然之举。

　　但对于开发商而言，这样的“降价”只不过是权宜之计。在2005年下半年，上海也曾出现一波较大幅度的房价调整，甚至部分楼盘出现“集体退房”现象。然而时过不久，随着市场刚性需求的集中爆发，上海房地产市场又开始大幅度加速上扬。此次广州、深圳等地的房价调整，与两年前发生在上海的情况有点类似。