社区何时能游泳？运营成本高致其成烫手山芋
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| 2007-12-18 11:42:24 |
人民网·天津视窗12月18日电：近年来，很多楼盘都把配套游泳馆作为吸引买房者的卖点之一，而一些喜爱游泳的市民挑房时为了入住后方便游泳，甚至将住所离小区游泳馆的步行距离当成买房的一项标准。但近日记者走访本市多个新型小区发现，一些当初信誓旦旦承诺设有游泳馆的小区如今并无游泳馆可用，倒不是开发商违约没有修建游泳馆，而是多种原因交织，导致一些小区游泳馆长时间闲置。这些小区游泳馆的命运引人关注，它们的出路在何方？面对这种疑问，各方说法不一。
[业主不满]
购房时许诺能游泳
入住至今没享受到
在梅江香水园，对于该小区游泳馆自入住至今都未开放营业的事，很多业主颇有微辞。业主李女士说，她先生特别喜欢游泳，当初他们就是冲着香水园有游泳馆才决定在这个小区买房的，但从2003年入住至今，游泳馆迟迟不开放营业，“当初我们买房时，梅江这一带可选的房子挺多的，我们就是冲着这个小区有游泳馆这个因素才选了这儿的房子，不仅如此，我们还特意选了离游泳馆最近的6号楼。但从入住到现在，我们没享受过一天在家门口游泳的乐趣。”李女士说，为此，他们和该小区的其他居民向小区物业反映过好几回，但问题一直没解决。
对于“空享”小区游泳馆的事，河西区珠江道四季馨园小区的业主也多有不满。业主宋女士说，因为这个小区自带游泳馆，当初买房时她就做了很多美梦：“我本来都想好了，以后住在这儿就办张游泳馆的年卡，每天早晨都跟老公先游半个小时泳再去上班，等有了小孩就教孩子游泳，全家人既能一块儿玩，还能锻炼身体。”宋女士说，让她没想到的不是开发商违约并未修建游泳馆，而是小区自交房入住至今，游泳馆一直无人经营，无法使用，“不知道哪天才能用上，当初白兴高采烈地设想了半天”。
记者走访时看到，四季馨园的游泳馆就建在该小区主路旁的活动中心一楼，门窗上皆是灰尘，隔窗便能看到室内的泳池里全是尘土，显然闲置的时间不短。而泳池旁的泵房，更是铁将军把门，里面的一些金属设施甚至远望也能看到锈迹。记者随后走访的阳光100等小区，也存在上述情况。
[物业说难]
难点没一个好解决
“夹”在中间挺难受
据了解，近两三年很多新开的楼盘都建有游泳池，作为吸引买房者的有力筹码，但采访中，不少物业却告诉记者，小区游泳池其实更像烫手的山芋，处置起来非常困难。
香水园物业服务公司的工作人员告诉记者，该小区游泳池的设施其实非常齐备，开发商建设之初不仅按照相关标准修建了正规游泳池，还配备了取暖设施，也就是说，该泳池的硬件设施是可以全年对外开放的。“标准的25米泳道，一共有4条，不仅有成人泳池，还有儿童游乐池和沙滩池，只要开门营业，这些设施马上就能投入使用，可以说设施是非常齐全的。”但该工作人员又表示，游泳馆一直拖着不开，原因并不在硬件设备上，而是物业面临着很多难处。
该工作人员说，由于开设游泳馆需要有专门的管理、售票和救生人员，要考虑人力资源，同时又希望游泳馆开放后能为居民提供更专业的服务，因此，物业一直对外招标，希望能由专业公司来经营小区游泳馆，“但这几年我们找了很多家公司，基本上没有一家愿意接手。”说着，她向记者算了一笔账：“开游泳馆得办卫生许可证，按照规定，游泳池每隔一段时间还要换一次水，换一次水就得好几百元，还有每天消毒所需的药水，专业管理人员、收费人员、专业救生员等人员的工资开销，这些算起来，一年的总成本最少也要五六十万元。曾经有本小区的业主愿意将游泳馆承包下来服务居民，一听说这个花销，感觉自己还得往里搭钱，也就没下文了。”该工作人员说，虽然游泳馆的开放成本这么高，但很多小区居民出于“游泳馆是小区的配套设施”这种想法，既不希望将来游泳馆开放后泳票价格定得较高，又不希望游泳馆对外开放，让小区以外的人也能使用，“不承包我们自己干着吃力，承包出去人家又希望能赚钱，至少不赔钱吧，光凭小区里的业主根本养活不了游泳馆，让游泳馆面向社会，大家又怕影响社区安全和泳池卫生，我们也是两难。”
对于小区游泳馆无法正常营业的问题，四季馨园物业服务公司的工作人员说起的问题似乎更难，该工作人员说，四季馨园2003年正式销售，一期居民基本上都是2004年下半年陆续入住的，虽然那时《物权法》还没有出台，但根据相关规定，既然小区内的公共建筑属于全体业主，而经营游泳馆又涉及利益问题，因此物业公司一直希望游泳馆的开设问题能由业主委员会根据小区多数居民的意愿来决定，物业仅仅作为执行部门去向专业公司招标，“因为业委会迟迟没有决定，比如说经营不好亏损由谁负责，经营好了利益怎样分配，这些问题我们无法解决，只能这样拖了下来。”（张昭）
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