07年天津土地市场大盘点 出让量大且异常活跃
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| 2007-12-19 10:03:21 |
| 简要内容：2007年天津土地市场异常活跃，前11个月天津土地交易管理中心共出让土地168幅（不含工业用地），占地总面积1587.6万平米，几乎是06年全年出让量的一倍。成交土地158幅（不含工业用地，含经济适用房10幅），总占地面积1482.6万平方米（含经济适用房68.3万平米）。 |
2007年天津土地市场异常活跃，前11个月天津土地交易管理中心共出让土地168幅（不含工业用地），占地总面积1587.6万平米，几乎是06年全年出让量的一倍。成交土地158幅（不含工业用地，含经济适用房10幅），总占地面积1482.6万平方米（含经济适用房68.3万平米）。
根据天津中原投资顾问部跟统计，截至2007年11月天津土地出让金额337.7亿元，折合平均每亩地价159万元（不含工业用地和经济适用房用地），低于去年189万元/亩的水平。07年地价下降主要是郊县成交比重大幅增加，但个体对比来看，市区与郊县的地价都呈现上升态势，成交规模及金额较去年有显著增长。今年，工业用地开始实行公开招牌挂，全市共成交工业用地28幅，占地面积111.7万平米，出让金额2.9亿元，折合17万元/亩。
今年，天津市继续加大土地供应的调控力度，增加郊县土地供应量，减少中心城区土地供应，优先保证保障性住房用地。2007年天津土地市场有以下特点：
市区土地资源日益稀缺，促使成交价格屡创新高
07年成交的158块土地中，中心城区土地只有11块，只有一块土地面积在10万平米以上。从竞买情况来看竞争十分激烈，其中津东塘（挂）2007-077和津东新（挂）2007-078两块土地的成交楼面价竟高达7000元/平方米和8800元/平方米。
郊县土地规模突出，占据供应市场主体
2007除环城四区成为土地出让的主要区域外，远郊和滨海地区逐渐在土地出让市场承担起重任。今年共有14块土地单幅出让面积在20万平米以上，除两块位于东丽区和津南区外，剩余12块均位于五县和滨海地区。
保障性住房供应力度逐步加大
今年天津市共成交经济适用房用地11幅，占地面积73.4万平米，另外天津土地交易中心9月份还出让两块限价房用地，用以确保保障性住房的供应。
天津发展备受外来投资机构关注，开发商竞地日趋激烈
外地大牌开发商今年纷纷涌入天津土地市场抢地，土地竞争白热化。金地集团、深圳振业、昆明星耀等开发商先后刷新楼面单价或土地面积的新记录，高价地块层出不穷。(高静)
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