当前，北京市经济适用房的绝对价格即总价和单价基本符合中低收入家庭的支付能力，但低收入家庭则购买能力明显不足；假定经济适用房价格保持稳定，而居民收入按照近5年的上涨趋势线拟合预测，到“十一五”期末，中低收入家庭的支付能力明显提高，但低收入家庭购买能力仍然不足。 

    当前，我国住房市场的核心问题是结构性矛盾，即针对中等收入和低收入家庭的中小户型住宅供给不足，房价上涨偏快。为解决普通百姓的住房需求，平抑房价，中央采取了一系列措施，特别是2007年8月份召开了全国住房保障会议，明确了以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策，要求各地改进和规范经济适用住房制度，经济适用住房供应对象确定为城市低收入家庭。 

    各地认真落实中央决定，大力推进住房保障工作，大力改善住房供给结构，取得了初步的成果。以北京为例，十五期间，北京市经济适用房竣工面积历年保持占新增房屋建设总量的8%-15%之间，根据《北京市“十一五”住宅建设规划》，“十一五”期间，按套数计，保障类住房将占全部新增住房建设约19.64%，按面积计，保障类住房将占全部新增住房建设约14.44%。落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，北京市调整了住房建设计划，在总量不变的前提下，将1000万平方米商品房转为限价房，总体上商品房减少9.8万套，但两限房增加12.5万套；经济适用房严格按照以60平方米/套为主、廉租房按照不高于50平方米/套要求建设，实际能多供应住房约3.3万套。按面积计，保障类住房的比例将提高到14.43%，两限房占9.25%，两者合计占23.68%；按套数计，保障性住房的比例提高到22%，两者合计占32.53%。针对中等、中低收入和低收入家庭的住房供给将是“十五”期间的3倍，北京市住房供给结构将得到明显改善。截止到2007年9月底，北京市已基本完成2007年“300万平方米两限房、200万平方米经济适用房和30万平方米廉租房”的供地指标。另一方面，市政府经过充分调研和论证，9月底出台了《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和《北京市城市廉租住房管理办法》，并在宣武区陶然亭等地区和项目进行试点，新办法进一步严格了供应对象，实行“三级审核、两级公示”制度和‘轮候摇号销售”的办法，明确了退出机制，取得了很好的社会效应，得到了广大群众的普遍赞许。这些举措已经对北京市住宅市场产生了积极的重大的深远影响。