人民网·天津视窗12月5日电：进入寒冬季节，塘沽区的租赁市场也惯例地进入了交易的淡季，房主为了防止出现空置期造成损失而自降房价，而一些租客则一改以往的急切心理精挑细选起来。业内人士表示，其实租赁淡季是相对而言的，对于确有需要的租赁双方来说，只要把握好市场，平稳心态，想要实现双方都满意的租赁结果并不是难的事情。 

    房租价位冬季“降温”

    9、10月份塘沽区大面积的拆迁改造成就了这一区域难得一见的租赁高峰，租赁价格也是水涨船高，升幅巨大。随着拆迁带来的租赁热潮的退却，冬季岁末的来临，租赁价格相对有所下降。顺驰滨海市场研究中心的工作人员表示，以一套40平方米左右的一居室房屋为例，按照前段时间的每月租赁价格可以达到1100－1200元左右，但是现在一般实际达成的租赁价格一般在每月800－900元左右。而一套普通50－60平方米的两居室房屋，目前可以以每月1300－1400元的价格达成租赁意向，而同样一套房屋在前两个月的租赁价格可以达到每月1600－1700元左右。这一工作人员认为，保守估计，塘沽区房屋的月租赁价格普遍下降了300元左右。

    业内人士表示，目前塘沽区的租赁市场大致呈现出供大于求的状态。这主要是根源于两方面的原因。首先，前段时间的拆迁户租赁热潮已经退却。经过两三个月的市场消化，大部分拆迁户已经通过购房或者租赁得到安置，不再活跃在租赁市场。其次，目前塘沽区一批新的商品房已经交房入住，其中很大一部分处于投资目的的房屋进入了租赁市场，提供了大量的房源。最后，冬季采暖期费用较大，很多房主不再待价而沽，而是选择降低价格尽快出租。

    年轻人的“合租”时尚

    滨海新区的形势看好，使得大量的外来置业者云集于此，安营扎寨。对于很多初来乍到的外来务工者来说，寻找居所自然是非常重要的一步。据中介工作人员表示，随着塘沽区房屋租赁价格的高企，很多外来务工者放弃了单独居住一套一居室的想法，而是更加倾向于合租这种形式。来中介需求合租的人群出现了大幅的上升。此工作人员表示，单纯从经济的角度来看，单独租赁一套一居室需要800－1000元左右，租一套两居室每月大约1300－1500左右，如果两个人合租，条件和一居室类似，但是每月可以节省300－400元，确实比较合算。

    但是业内人士提醒，对于合租的情况，无论是房主还是房客都应当注意一些问题。首先，建议签订正规的租赁合同并且最好由房主和合租的几个房客共同签署租赁合同，以防房客私自将房屋转租他人，出现“一房两租”的情况。其次，每隔一段时间房主应当查看一下房屋情况，防止因为租客较多造成的房屋损坏。最后，对于合租的租客有一定的判断和了解，减少共同居住出现纠纷的风险。