人民网·天津视窗12月5日电：2007年，市场上出现了一个新“行情”——捂盘惜售。虽然从字面上它只是一种销售行为，但是由于它在今年楼市上应用范围之广、影响力之大，已成为决定价格的重要因素，所以它本身也成为行情的一部分。      

    背   景

    2007年金融市场全面开放，房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道进军内地楼市，外资银行、外来资金成为中国房地产业新的力量。中国住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张，房地产价格一直呈现上涨势头。本市市场也是如此，市国土房管局公示的数据显示，市内六区商品住宅9月均价为8685元/平方米，10月份提高到9157元/平方米，每平方米上涨了472元。环城四区及郊县地区商品住宅均价也有所提高。

    导 火 索

    今年，天津房价普遍上涨，8月份更是上了一个台阶。几宗土地拍卖价格均高于周边楼面价格，更加带动了周围楼盘价格的上涨。据了解，从2007年8月到11月底，城市中心区的楼盘几乎都上涨15%以上，更有甚者，开盘时间一拖再拖，开盘价格也从当初预估的8000多元/平方米飞涨到13000元/平方米。

    特   点

    据中原房地产分析师介绍，天津楼市捂盘惜售呈现多样化趋势。“等、拆、封、抬”四大销售策略最为流行。等,就是获得预售许可证之后，先不开盘，而是通过咨询、预订方式积累客户，达到从容定价，制造热销表象的目的；拆，是分批次取得销售许可证，一个楼一个楼开盘，甚至一个门洞一个门洞开盘；封，是暂停销售；抬，是利用价格调控，采取超高房价抑制需求。可见，随着市场的不断变化，开发商与购房者之间的博弈已经不仅仅是以不变应万变那么简单，手段、方式越来越灵活多样。一些大的开发商对房价上涨预期很高，惜售心理浓重，所以在资金允许的情况下，尽量放慢销售速度。另一些开发企业则因为已经没有土地储备，为了延长企业在市场上的立足时间而“封盘”。