人民网·天津视窗12月5日电：     

    背    景    

    “价值决定价格，供求关系影响价格”无疑是经济学中的常识。然而，在当今中国的楼市中，这一真理受到了现实的挑战：尽管很多城市的房地产成交量走低，价格却依然上涨。在这样的背景下，房地产市场正面临拐点的论调便越来越多地出现在我们的周围。

    导 火 索

    2007年的深圳楼市成为中国房地产界最受关注的焦点。有数据显示，仅仅半年时间，深圳房价居然上涨了50%，从而成为全国房地产价格又一轮上涨的龙头。从各地公布的数据看，广州、上海、北京、杭州等城市也毫不示弱，在今年1—9月份，房地产价格均有不同程度上涨。然而，进入10月份，尽管价格依然看涨，但是，能够支持价格上涨的成交量却并没有同步跟上，各地不约而同出现了价升量跌的背离走势。以深圳为例，往年的成交黄金时间——“十一”黄金周，7天新房成交仅为82套，平均每天不足12套。随后，全国各地也跟随龙头出现了价升量跌的情形。

    特    点

    供不应求才会推动价格上涨，没有强劲的买盘承接，价格的高位必然不会维持很长时间。采访中，所有人都对上述观点表示赞同。但是，多家地产分析机构负责人认为，尽管从全国范围看，商品房出现了价升量跌的走势，但是，这应该只是房价上涨后的正常调整，而不意味着房地产开始进入“寒冬”。人民币升值、城市化进程、经济增长、短期内供求不平衡等等原因都不支持房地产大幅下跌。

    某房地产商告诉记者，他们也不希望房价涨幅过快，但是，市场的需求太强劲，如果他们不随行就市的话，买房人反倒可能以为房子质量有问题，从而选择其它楼盘。买涨不买落的心理预期造成了房地产价格今天节节上涨的局面。尽管目前出现了价升量跌的走势，但是他们即便是房子卖不出去也不会选择降价。

    全国地产价升量跌，本市的房地产市场也不例外。记者昨日从中原地产(天津)投资顾问部获悉，11月份本市商品住宅成交112万平方米，成交均价7006元。继10月份本市商品房成交环比大幅下滑之后，被业内人士寄予希望的11月份也没有为开发商带来惊喜。业内人士普遍认为，每年的第四季度末期与来年的第一季度都是本市地产行业传统的淡季，因此，本市地产究竟是调整还是下跌需要几个月后才能明朗。

    悬    念

    尽管开发商们依然看好后市，但是，一些地产分析人士认为，明年市场上将会有一大批开发商消失。一方面是银根紧缩造成开发商资金链条绷紧。除了管理先进、自有资金充足或是通过上市等方式融到资金的企业之外，很多开发商抵抗风险的能力并不强，一旦市场长时间交投清淡，他们的现金流将出现问题，并最终成为其致命伤。另一个方面，高昂的拿地成本将会使得部分开发商自然蒸发。房地产依靠的是土地，不具有可持续性，一旦没有了可供开发的土地，那么，地产开发商就没有了存在的必要，而现在一级土地价格新高迭创，中小开发商根本没有可能拿到土地，也就失去了生存的土壤。

    多位开发商表示，房地产下一阶段将进入品牌竞争时代，不能提供时尚优质、设计合理产品的企业将被市场抛弃。“价升量跌的情形应该会持续一段时间，这有利于消费者开始思考并成熟起来，也就意味着房地产消费进入理性时代。毕竟房价已经比较高了，明年的市场没有今年的好基本成为行业的共识，我们看到很多开发商在做功课，研发新成品。其实在香港等地，100平方米都可以算豪宅了，我们之所以觉得100平方米并不大，有很大一部分是因为设计不合理，相信，随着市场竞争的加剧，越来越多设计新颖的户型将会纳入消费者的选择视野。”

    成交时间成交量（万平方米）成交均价（元）

    8月份 134 6187

    9月份       140                       6248 

    10月份     92.4                      6492

    11月份     112                       7006